実家があるのにも関わらず家を購入することは、状況に合わせて誰にでも起こりうることです。実家があるのに家を購入するのは、住む場所が必要であったり、たとえ住まなくなっても運用したりなど、さまざまな理由があります。
ですが、実家があるのに家を買うのは、本当にベストな結論なのかわからない方も多いのではないでしょうか？
この記事では、実家があるのに家を買うメリットとデメリットを提示し、将来同居する予定がある場合は、実家があっても家を買うべきなのか、もし実家があっても家を買うなら戸建てとマンションのどちらがいいのかについて、詳しくご紹介いたします。
実家があるのに家を買うメリットは？
実家があるのに家を買うメリットなんてあるのだろうか？と思われる方も多いことでしょう。しかし、実家があっても家を購入するメリットはしっかりあります。
以下の3点は実家があるのに家を買うメリットです。
- 資産になる
- ずっと住み続けられる
- 住まなくなっても賃貸物件または土地として貸し出せる
それでは、実家があるのに家を買うメリットについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
資産になる
家を購入すると資産になりますが、賃貸で借り続けると資産にはなりません。
支払いを長く続けていくのであれば、資産となる家の購入に踏み切った方がいいケースもあります。
ずっと住み続けられる
同居予定がない場合は、実家があったとしても住む家は別に必要です。もし、ずっと住み続けるのであれば、家を購入しても問題はありません。
また、賃貸では高齢になったとき、家を新規で借りられないなどの問題が出てくる可能性があるので、ずっと住み続けられる家を買うメリットは十分にあるといえるでしょう。
住まなくなっても賃貸物件または土地として貸し出せる
万が一、実家に住むことになって、購入した家に住まなくなったとしても、賃貸物件として貸し出すことができます。
リフォームや修繕などは必要となりますが、賃貸料として収益をあげることが可能です。そのため、住宅ローンの返済が残っていても、住宅ローンと賃貸料で相殺できる可能性も高いですし、売却するとしても残りの住宅ローンとの相殺が可能となる場合もあります。
住まなくなった家を賃貸物件として貸し出す場合には、戸建てよりもマンションの方が貸し出しやすいため、賃貸物件として将来的に貸し出すことも考えているならば、戸建てよりもマンションを購入した方がよいでしょう。
また、もしリフォームや修繕などの費用が捻出できなかったとしても、更地にして土地を貸し出すこともできます。
更地にして土地を貸し出す方法には、駐車場やトランクルームにする方法や土地だけを貸して建物を自由に立ててもらう方法があり、立地などに合わせて選択が可能です。
実家があるのに家を買うデメリットは ？
実家があるのに家を買うのは、住む年数や同居の有無によってデメリットになるかが変わってきます。
たとえば、実家があっても同居をしないのであれば、ずっと住み続けるため、住む年数に関係なく家を買うことはデメリットになる可能性は低いといえるでしょう。
しかし、同居をするのであれば、住む年数が短ければ後述するように負債になってしまうので、デメリットになる可能性が高く、住む年数が長ければデメリットになる可能性は低いといえます。
以下の2点は実家があるのに家を買うデメリットとして上げられることです。
- 住まなくなった場合、負債になる
- 住まなくなった場合、維持費がかかる
それでは、実家があるのに家を買うデメリットについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
住まなくなった場合、負債になる
家を購入すれば資産にはなりますが、そのためには住宅ローンを返済して自分のものにしなければなりません。
家を購入しても資産になる前に、実家で同居をするのであれば、資産ではなく住宅ローンの返済だけが残ってしまうため、家の購入はデメリットになってしまいます。
もちろん、その後、賃貸物件として貸し出すなどのプランがあれば、収益で住宅ローンを返済できるため、負債にはなりません。
しかし、賃貸物件として貸し出したり、土地として貸し出したりする場合には、維持費がかかるだけでなく、手間と時間がかかるため、数年しか住まないと決まっているケースでは、購入はデメリットとなってしまう可能性が高まります。
住まなくなった場合、維持費がかかる
家を購入して住まなくなってしまったときに、家をそのまま残すのであれば、維持費が必要となってきます。
住まないのに家をただ残すだけであれば、二重生活をしているのと変わらなくなってしまうため、家計が圧迫されてしまうので、よほど金銭的な余裕がなければあまりおすすめの方法であるとはいえません。
実家があるのに家を買う？将来同居する予定がある場合はどうする？
将来同居する予定がある場合、新たに家を購入するには、さまざまな問題があります。
まず、将来同居する予定で、新たに家を購入するケースには、以下の3パターンがあります。
- すでに実家があり、同居は近い将来、実家でする予定ではあるが家を購入する
- すでに実家があり、同居は新しく購入する家で将来的に始める予定である
- すでに実家があり、新しく家は購入するが、遠い将来、同居のために実家の家を壊して、実家の土地に家を新しく建て直す予定である
それでは、将来同居する予定がある場合、新たに家を購入するそれぞれのケースについて詳しくご紹介いたします。
ケース①すでに実家があり、同居は近い将来、実家でする予定ではあるが家を購入するケース
すでに実家があり、同居は実家でする予定ではあるが家を購入する場合、以下の2つのケースが考えられます。
- 同居は近い将来であり、それまでに住む家が必要である
- 同居は近い将来であり、新しく購入する家は住まなくなったら、賃貸物件や更地にして土地として貸し出す予定である
同居はするものの、同居は近い将来するとしか決まっておらず、同居までに年数が不明である場合、住む場所が必要です。
そのとき、購入にするか賃貸にするかでかかる費用や資産の有無などの違いがあるため、購入か賃貸かはライフスタイルや人生プランによって、選択するとよいでしょう。
また、新しく購入する家に住まなくなったら、賃貸物件や更地にして土地として貸し出す予定である場合、ローンの返済を収益と相殺していく方法ができるため、購入した家を資産として残すことが可能になります。ただし、必ず相殺できるわけではないため、その点には注意が必要です。
同居の予定が近い将来である場合には、新しく購入しても数年間しか住まないため、賃貸物件や更地にして土地として貸し出す予定がないのであれば、金銭面やタイムパフォーマンスといった観点から、家を新たに購入するのではなく、賃貸で済ませた方がよいでしょう。
ケース②すでに実家があり、同居は新しく購入する家で将来的に始める予定であるケース
すでに実家があり、同居は新しく購入する家で将来的に始める予定である場合、購入する家は同居を見据えて、購入する必要があります。
同居をするということは、その先に待っているのは介護です。購入した家で同居をするのであれば、介護も念頭において、家を購入する必要があります。
その結果、家を購入するときに気を付けなければならないことが、同居の予定がない場合よりも増加します。
以下は同居を見据えて、家を購入するときに注意しなければならない6点です。
- トイレや洗面所、お風呂への動線の確保
- トイレの個数
- 洗面所の個数
- バリアフリー(段差のない造り)
- 同居するときに手すりをつける場所の確保
- 親を介助できるだけのスペースの確保
それでは、同居を見据えて、家を購入するときに注意しなければならないことについて詳しく見ていきましょう。
同居を見据えて、家を購入するときに注意しなければならないのはなぜ？
同居を見据えて、家を購入するときに注意しなければならない理由は、「同居での揉め事を減らすこと」と「介護をしやすくすること」を考えなければならないからです。
トイレや洗面所、お風呂などの水回りの動線は生活をしていく上で欠かせません。また、水回りの使い方などは同居で問題になることが多く、最初から分けておく方がよいといわれています。
トイレや洗面所の個数にも通ずることですが、トイレや洗面所は同居親世帯と自分の世帯を分けておく方が無難です。
そのため、必然的にそれぞれ2個以上は必要となります。可能であれば、介護を見越して、同居親世帯のトイレは、通常のドアではなく、スライド式のドアにしておくことが望ましいでしょう。
また、同居をするということは、その先には介護の必要がある可能性が高いと考えられます。そうなるとバリアフリーにする必要があるため、段差のないつくりにしなければなりません。
また、家を購入するときには、手すりなどをつけておく必要はありませんが、同居するようになったら手すりがつけられるようにしておかなければならないため、購入時点で場所の確保が必要です。
このほか、車椅子の出入りや靴の脱ぎ履きのしやすさを考えて、玄関のスペースを広くしておいた方がよいでしょう。
このように、新しく家を購入した後、将来的にその家で同居する場合には、気を付けなければならない点が数多くあります。
ケース③すでに実家があり、新しく家を購入するが、遠い将来、同居のために実家の家を壊して 、実家の土地に家を建て直す予定である
すでに実家があり、新しく家を購入するが、遠い将来、同居のために実家の家を壊して、実家の土地に家を立て直す予定でする場合、考えなければならないことはほかのケースと違い、家の購入そのものについてです。
以下は新しく家を購入するが、遠い将来、同居のために実家を壊して、新しく家を立て直す予定であるときに考えなければならない2点です。
- 本当に家を購入する必要はあるか
- 購入した家はどうするか
まず、最初に考えなければならないのは、本当に家を購入する必要があるかどうかです。
購入した家を売却して手放すだけなら、賃貸でも問題がないことが多いといえるでしょう。
そもそも、家を購入するということは、何かとお金がかかります。
たとえば、購入するときには頭金が必要となり、ローンの返済が始まります。
同居をする時期にもよりますが、ローンの返済の途中で同居をすることになる可能性もあるでしょう。
そこで問題となってくるのが、購入した家をどうするかということです。
自分たちは実家を壊した後に新しく建てた家で同居をするわけですから、購入した家に住み続けることはできません。
新しく家を購入するが、遠い将来、同居は実家を壊して、新しく家を立て直す予定である場合、購入した家をどうするかというのが、一番の問題です。
購入した家をどうするかについての選択肢は以下の5つがあります。
- そのまま維持管理をして資産として置いておく
- 売りに出す
- 賃貸として貸し出す
- 更地にして駐車場やトランクルームにする
- 更地にして土地だけを貸し出す
それでは、購入した家をどうするかについて、それぞれの方法について詳しく見ていきましょう。
方法①そのまま維持管理をして資産として置いておく
持ち家は資産になります。
土地はもちろんのこと、建物もローンの返済が終わってしまえば、資産として有効です。
ただ住む家は実家なので、実家と購入した家の固定資産税や都市計画税の支払いの必要があります。
また、ローンの返済が残っていれば、ローンも支払わなければなりません。
税金の支払いやローンの返済が重なるため、金銭的な余裕がないと難しい選択であるといえるでしょう。
そのため、よほど金銭的な余裕がない限り、あまり現実的な方法ではありません。
方法②売りに出す
戸建ての場合、土地も建物も手放すのであれば、購入した家を売りに出すのがよいでしょう。
同居時期が明確であれば、売りに出してから買い手がつくまでを逆算して、同居時期に合わせて売却することが可能です。
また、マンションの場合も手放すのは家だけですが、売り出す方法は戸建てと同じです。
売り出す方法には、仲介・買取・個人間売買の3種類があります。
【仲介とは？】
仲介は家が売れたときに不動産業者に仲介手数料を支払う代わりに不動産業者に家を売ってもらう方法です。
一番売却しやすい方法であり、市場通りの価格で売りやすい傾向があります。
ただし、家の状況によってリフォームや修繕などをする必要があり、費用がかかってしまうことがあります。
【買取とは？】
買取は家を不動産業者に買い取ってもらう方法です。
リフォームや修繕は必要ありませんが、仲介よりも1～3割安い価格での売却になる傾向があります。
ただし、時間をかけずに売れるため、急いでいる場合や売り出す家のリフォームや修繕などにお金をかけたくないときに適した方法です。
【個人間売買とは？】
個人間売買とは、仲介や買取のように不動産業者を介さず、自分で広告を出し、契約の交渉などをする売却方法です。
トラブルが多く、時間も手間もかかるため、時間に余裕があって知識のある人以外には向かない方法であるといえるでしょう。
方法③賃貸として貸し出す
戸建てでもマンションでも、購入した家を賃貸として貸し出す方法があります。
賃貸として貸し出すのであれば、戸建ての場合、土地と建物を維持したままでよいので、家も資産として残すことが可能です。
また、マンションの場合も家を維持したままでよいので、資産として残せます。
新しく家を購入するが、遠い将来、同居のために実家を壊して、新しく家を立て直す予定である場合は、新しく購入する家はどのようなタイプのものを購入しても問題はありません。しかし、マンションの方が貸し出しやすいといったメリットがあります。
ただし、戸建てでもマンションでも、築年数に関わらずメンテナンスは必要です。
貸している間に劣化による問題が起これば、修繕しなければならないため、修繕費がかかります。
方法④更地にして駐車場 やトランクルームにする
更地にして駐車場にする場合、ローンの返済と建物の解体費用がかかってしまいますが、土地を資産として残すことが可能であり、駐車場として貸し出すことで収益を上げられます。
また、駐車場ではなくても、トランクルームなどの場所があることで収益を上げられる方法であれば、同様の費用がかかりますが、土地を資産として残すことが可能です。
方法⑤更地にして土地だけ を貸し出す
更地にする方法としては、土地だけを貸し出すやり方もあります。
ただし、更地にして駐車場にする方法と同じで、ローンの返済と建物の解体費用がかかってしまいます。
ですが、貸し出した土地には、賃借人が家を建てるので土地の賃貸料が収入として入ってくるといったメリットがあります。
ただし、土地の貸し方には、普通借地契約と定期借地契約があり、普通借地契約で土地を貸してしまうと、正当な理由がない場合には、契約を解除できないため、実質的に土地を賃借人に取られた状態になってしまう可能性があるので注意が必要です。
実家があるのに家を買うなら戸建てとマンションどっち？
実家があるのに家を買うなら、戸建てとマンションのどちらを購入すればいいかはケースバイケースであるといえます。
実家があっても同居をしない場合は、ずっと住むことになるわけなので、戸建てでもマンションでも問題はありません。
実家があって、いずれ購入した家で同居する場合は、同居のことを考えて戸建ての方がよいといえます。
実家があって、いずれ実家でそのまま同居または建て直した家で同居する場合は、購入した家に住み続けられないため、賃貸として貸し出すなら貸し出しやすいマンションの方が、更地にして土地だけを貸したい場合には戸建ての方がよいといえるでしょう。
このように、実家があっても家を買う場合、どのようなライフスタイルになるかによって、戸建てがいいかマンションがいいかは変わってきます。
【実家があるのに家を買う】まとめ
実家があるのに家を買う場合は、メリットもデメリットも知っておく必要があります。
どちらも知っておくことで、自分のライフスタイルや人生プランに合った選択肢を選べるからです。
実家があるのに家を買う場合、大きな判断材料となるのが、同居の有無です。
同居をしないのであれば、実家があるのに家を買ってもずっと住み続けるわけですから、実家がない場合に家を購入するのと大きな違いはありません。
ですが、同居をする前提であれば、家を購入するときに人生プランに適した家を購入する必要が出てきます。
購入した家で同居をするのであれば、介護を見越した家でなればなりませんし、実家で同居をするのであれば、家を売却したり、賃貸物件として貸し出したり、更地にして土地を貸し出したりなど、購入した家を負債にしない方法を取らなければなりません。
実家があるのに家を買うときは、先々のことまで考えて購入するようにしましょう。
