ほとんどの人にとって一生で一度の大きな買い物であろうマイホーム。購入経験がない分、疑問も多いのではないでしょうか。
「家を建てたいけど、費用はどれくらいかかるの？」
「希望の家を建てるにはどれくらいの費用が必要？」
「土地と建物を両方買う場合の必要費用は？」
など、家の購入を検討していて、費用について疑問をお持ちの方へ向けた記事です。
この記事では戸建を建てる人の地域ごとの建築相場、坪単価の計算方法と参考にするときの注意点、予算ごとの建てられる住宅の特徴などをまとめました。
戸建の建築費用はいくら必要？
戸建の建築費用はいくら必要なのでしょう。実際に住宅を購入した人に調査した結果をみてみましょう。
一戸建ての全国平均は3,569万円
住宅金融支援機構の【フラット35】2021年度利用者調査によると、注文住宅の購入金額の全国平均は3,569万円となっています。
所要資金の推移をみると、注文住宅にかかる資金は増加傾向にあります。住宅のみの購入では2014年以降8年連続で上昇、土地と建物の同時購入の場合は2013年以降9年連続で上昇しています。
さらに近年ではウッドショックと呼ばれる世界的な木材価格の高騰により、住宅の販売価格にも影響が出ました。2021年から住宅販売価格はこれまでの上がり方より大幅な変化をみせ、現在もウッドショックを機に上がった価格は高止まりしたままとみえます。
全国平均は3,500万円台でしたが、住宅の建設費の相場はどの地域に建てるか、また土地の購入が必要かどうかによっても差が出てきます。次の章では地域ごとに建築費用の相場を住宅のみ購入の場合と土地を住宅同時購入の場合にわけて見ていきましょう。
戸建の建築費用｜相場はいくら？
土地を購入する必要があるかによって、住宅にかける予算に差が出ています。
先ほど紹介した全国平均の3,569万円は住宅のみを購入した人の価格でした。戸建住宅の建築にかかる費用の相場を地域ごとに詳しく見ていきましょう。
住宅のみを購入する場合
まずは注文住宅のみを購入した場合の平均価格を紹介します。
- 建設費 （注文住宅融資利用者）
- 全国平均 3,569万円
- 首都圏 3,896万円
- 近畿圏 3,775万円
- 東海圏 3,650万円
- その他地域 3,368万円
全国平均は3,569万円で、首都圏は全国平均より327万円高い3,896万円でした。近畿や東海といった都市部もその他地域より高く、都市部のほうが建築費にお金をかけていることがわかります。
土地と住宅を両方購入する場合
建築費用は土地があるかどうかによって変わってきます。
相続して土地がある、親の家の敷地内に建てるなど、土地を購入する必要がない場合は、土地購入費がかからない分、住宅建築費にお金をかけられます。しかし、住宅と土地の両方を購入する必要がある場合は、建築費用プラス土地購入費を考慮して、全体の資金計画を立てなければなりません。
つぎに見るのは土地付注文住宅を購入者、つまり、土地と住宅の両方を購入した人の建築費用です。
- 建設費 （土地付注文住宅融資利用者）
- 全国平均 3,010万円
- 首都圏 2,911万円
- 近畿圏 2,965万円
- 東海圏 3,104万円
- その他地域 3,068万円
全国平均は3,010万円で、住宅だけ購入した人より建築費が500万円以上安く抑えられています。
首都圏ではその差がさらに広がり、注文住宅だけの購入者の平均が3,896万円だったのに対して、土地建物同時購入の場合は2,911万円と、1,000万円近く差があります。
土地代が高くなる分、首都圏に家を建てる人の方が、大幅に住宅の建築費用を抑えていることがわかります。
土地購入費用と住宅建設費を合わせてみてみましょう。
合計金額が戸建て住宅を持つまでに実質かかった費用といえます。
| 地域 | 建設費 | 土地取得費 | 合計 |
| 全国平均 | 3,010万円 | 1,444万円 | 4,454万円 |
| 首都圏 | 2,911万円 | 2,220万円 | 5,131万円 |
| 近畿圏 | 2,965万円 | 1,693万円 | 4,658万円 |
| 東海圏 | 3,104万円 | 1,274万円 | 4,378万円 |
| その他地域 | 3,068万円 | 912万円 | 3,980万円 |
合計からみると、土地と建物合わせて4,000～5,000万円ほどで家を建てている人が多い結果となりました。
首都圏の土地取得費は2,220万円と、他の地域と比べて地価が高いことがうかがえます。土地代が高い分、住宅建設費を2,911万円と最も抑えても、合計が5,131万円で一番高いです。
その他地域では、平均土地価格が912万円と1,000万円を下回っており、他の都市圏に比べて土地購入にかかる費用が少ないことがわかります。
どこに土地を買うかで、住宅にかけられる予算が大きく変わってきます。
利便性の高い商業地や駅周辺は地価が高い傾向にあります。
住宅にお金をかけたいのであれば、都市部を避け、郊外や駅から遠い場所から土地を探した方が良いでしょう。
また、住宅面積の平均は一番広い東海圏で114.5㎡、一番狭い首都圏で107.2㎡でした。
坪数に計算してみましょう。1坪は約3.3㎡なので、
- 114.5㎡÷3.3㎡＝34.69坪
- 107.2㎡÷3.3㎡＝32.48坪
となります。建設費は32～34坪程度の住宅の目安となる金額ということですね。
世帯人数と必要坪数
国土交通省が発表している「住生活基本計画」では、健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の住面積として以下の数字が示されています。
- 単身者：25㎡
- 2人以上の世帯：10㎡×世帯人数＋10㎡
単身者の目安である25㎡は約15帖、約7.5坪。2人世帯だと30㎡で約18帖、約9坪になります。
ただしこれは最低限度の必要な広さの目安です。実際に住むとなると、かなり狭く感じるでしょう。この広さで家を建てようという人は以内と思います。
もうひとつ示されている指標があり、こちらは豊かな住生活を送るための広さとして紹介されている水準です。
一般型誘導居住面積水準
- 単身者 55 ㎡
- ２人以上の世帯 25 ㎡×世帯人数＋25 ㎡
都市居住型誘導居住面積水準
- 単身者 40 ㎡
- ２人以上の世帯 20 ㎡×世帯人数＋15 ㎡
戸建で家を購入する人は、家族がいる2人以上の世帯が多いでしょう。
一般形の方を参考にすると、2人暮らしでは約22.7坪、約45帖。3人暮らしでは約30坪、60帖となります。
例えば、3人暮らしだと以下のような間取りが考えられます。
3人暮らし（夫婦2人、子ども1人） 3LDK
- ・DK 20帖
- 夫婦の寝室＋WIC 10帖
- 子ども部屋 6帖
- 客間 6帖
上記の主要な居室で42帖＝21坪です。このほかに玄関、玄関ホール、トイレ、バス、脱衣室、収納などが加わります。
上の指標であげた30坪の家はほぼ平均的な広さの住宅と言えるでしょう。ただ、豊かな生活を送るための最低水準なので、決して広くはない印象です。
希望の暮らしによって部屋数や理想の広さは変わりますが、家を建てる際の目安になる広さとして参考にしてみてください。
戸建の建築費用｜坪単価について
坪単価とは？
住宅の建築費用の目安を表す言葉として「坪単価」がよく使われます。
ハウスメーカーの広告やチラシでもよく使われていますし、家を建てる際に多くの人が住宅価格の目安にしているのが坪単価だと思います。
坪単価は1坪（約3.3㎡）当たりにかかる建築費用のことで、一般的には住宅の「本体工事費」を「延べ床面積」で割って計算されます。
例えば本体工事費2,600万円、延べ床面積35坪の家であれば、2,600万円÷35坪＝74.2万円となり、坪単価74万円の家ということになります。
計算方法もシンプルでわかりやすく、比較が簡単なため、住宅の高いか安いかを判断する基準とする人が多いですが、坪単価を目安にする際には注意が必要です。
以下では、坪単価を使う際に注意すべき点を紹介します。
本体工事費は総額とはちがう
坪単価を計算するのに使うのは住宅の「本体工事費」です。この本体工事費は住宅を建てるのにかかる総額とは別のものです。
一般的に本体工事費は住宅の総工事費の7割程度と言われています。
住宅の工事総額には、外構や駐車場といった付帯工事費と、登記や火災保険にかかる諸費用が含まれます。
坪単価と坪数を使って計算しても住宅工事にかかる総額にはならないので注意が必要です。あくまで総額の7割程度ということを忘れず、参考程度にしましょう。
延べ床面積が小さくなるほど、坪単価は高くなる
坪単価は実は延べ床面積によって変化します。住宅で特にお金がかかるのはキッチンやお風呂、トイレといった住設機器です。延べ床面積が小さくなっても、これらの住設機器は同じ数だけ必要です。グレードを同じものにすれば、家が小さくなってもかかる費用は変わりません。
ですので坪単価は延べ床面積が小さくなるほど、割高になっしまいます。
延べ床面積と施工面積のどちらで計算されているか
坪単価には実は明確なルールはありません。そのためハウスメーカーや工務店によっては延べ床面積ではなく、ロフトやポーチを含んだ施工面積で計算しているところもあります。
施工面積は延べ床面積より広い範囲のため、坪単価は延べ床面積で算出した時よりも安くなります。
延べ床面積で計算している会社と施工面積で計算している会社を比べても基準が違うので意味がないことを頭に入れておきましょう。
建築会社によって本体工事費に含む範囲が違う
建築会社によって本体工事費に含む範囲に違いがあります。
基本的にエアコン等の空調設備は別途工事として本体工事費に含まない建築会社が多いですが、明確な決まりはないので会社によって違いがあります。
空調設備の他には照明器具、カーテン工事も会社によって違います。本体価格としてどの項目が含まれているのか、よく確認することが重要です。
住設機器のグレードに違いがある
坪単価をみるときは、トイレやキッチン、ユニットバスといった住設機器についても注意が必要です。
なぜなら、どれくらいのグレードの設備機器を標準仕様に設定しているかによって坪単価は大きく変わってしまうためです。
坪単価を安く見せるため、標準仕様のグレードを低くしている建築会社も中にはあります。
自分が絶対に選ばない低いグレードの設備機器で算出された坪単価であれば、実際に建てるときにほとんどの設備を変更して、坪単価から予想していた金額を大幅に超えてしまう可能性もあります。
自分が求めている設備のグレードと、検討している建築会社の標準仕様のグレードが合っているのか、あらかじめ確認しておきましょう。
たとえば、トイレならタンクありかタンクレスか。キッチンならIHかガスか、キッチンのカップボードは標準仕様に含まれているか、含まれていればサイズはどれくらいか、など自分の希望と照らし合わせながらチェックするようにしましょう。
また同様に、床材や壁紙、外壁材のグレード等も細かく確認することをおすすめします。
メーカーによる平均坪単価
戸建住宅を建てる場合、建築会社に依頼をすることになりますが、坪単価の相場は建築会社の種類によってある程度決まっています。まとめると次のような価格帯です。予算と希望に合ったメーカーを選んで、建築計画を進めましょう。
- 設計事務所 90万円～
- 大手ハウスメーカー 70～90万円
- 工務店 50万～70万
- ローコスト住宅 30～50万円
戸建の建築用｜予算について
予算別で建てられる住宅の特徴
住宅の予算ごとにどの程度の住宅が建てられるのでしょうか？
1,000万円単位で予算ごとに建てられる住宅の特徴を紹介します。ちなみに一戸建ての構造には木造・RC造・鉄筋コンクリート造と3種類ありますが、ここでは木造にした場合にできることををまとめました。
予算1,000万円台の家
予算1,000万円台の家の場合、相場から見てかなり金額を抑えた住宅です。いわゆるローコスト住宅になるので、全体的にシンプルな一戸建ての住宅と考えた方がいいでしょう。
広さについては、延べ床30坪前後のコンパクトな家になることが多いはずです。
キッチンなどの設備機器や間取りの柔軟性は低くなります。設備機器は最低限の機能を備えた低コストの製品が多くなると思います。建築会社指定の製品を使い、追加を払わなければ選択肢がないといったこともあるかもしれません。
建物の形状は凸凹の多い複雑な設計にすると、外壁の面積が増え、外壁材などの材料費も増えることになります。そのため、正方形または長方形といった単純な外観になります。
2階も1階部分と同じ総二階建ての住宅になるでしょう。
また、屋根は一方向だけに傾斜がある片流れ屋根になると思います。シンプルで特別な部品が必要ないため、最も低コストで施工できる屋根形状です。
予算2,000万円台の家
予算が2,000万円台になると、選択肢の幅が少し増えてきます。しかし、何でも自由に選べるほどの余裕はない予算です。住宅の中でこだわりたいこと、諦めても良い部分の優先順位をつけて選んでいきましょう。
延べ床面積は広めにすると35坪くらいまで広がげられる可能性もあります。ただし、坪数を大きくする分、設備機器のグレードを下げるといったの対応が必要かもしれません。
2,000万円台のクラスでも住宅の形状はなるべくシンプルであることが求められるでしょう。その代わりに外壁材の種類など、選べる範囲が広がると思います。希望通りとはいかないかもしれませんが、予算内でできる選択肢の中から、自分が気に入るものを選択する形がとれるはずです。
予算3,000万円台の家
前の章でお伝えしたように戸建住宅購入者（住宅のみ）の全国平均の相場が3,659万円でした。3,000万円台は家を建てる人の一般的な予算ですので、平均的なグレードを実現できる予算と考えられます。ある程度希望を取り入れた住宅にすることができるでしょう。
延べ床面積は40坪前後まで対応可能です。坪数が大きくなるので、ファミリークローゼットやシューズクロークといった広めの収納スペースを設けたり、導線を工夫した間取りを取り入れたりできます。
住宅の形状も正方形や長方形といった形だけでなく、日当たりや土地形状に合わせて変形させることが可能でしょう。また、予算的に総二階にこだわらなくても良くなるので、下屋と呼ばれる1階の屋根部分を利用した勾配天井の空間を作るといったことも叶えやすい予算です。
設備機器についても、こだわりのある部分は性能を重視したグレードの良いタイプのものを選べるでしょう。キッチンの食洗器を深型にしたり、浴室に暖房乾燥機を取り付けたりといったことも可能です。
ニッチやワークスペースなどの造作といわれる内装工事についても、建築会社によるところもありますが、ある程度実現することができます。クロスの種類にこだわったり、床材に一部無垢床を選ぶといったことも可能かもしれません。
3,000万円台は工務店やビルダーといわれる中小企業の建築会社であれば、ある程度のこだわりの部分も叶えられるイメージです。
予算4,000万円台の家
予算4,000万円台になると、自由度がかなり上がり、希望に近い家が建てられる予算なのではないでしょうか。選択肢が多くなり、迷って決められないなんてこともあるかもしれません。
建築会社や建てる地域にもよりますが、50坪ほどの大きな家や二世帯住宅も建てられる予算と言えるでしょう。1階部分に駐車スペースのついたビルトインガレージも実現できます。
設備機器は選べる自由度が上がり、ハイグレードなものを入れることも可能です。日常の生活の質を上げるような利便性に優れたものや、見た目にこだわったスタイリッシュな製品を選ぶことが可能になります。寒い地域に家を建てる人は床暖房を設置する人も多いのではないでしょうか。
住宅の形状も凹凸をつけたり、こだわりの外観を実現できる予算でしょう。外壁材もかなりの種類が選べるようになり、好みのデザインにすることも可能なレベルです。
予算が4,000万円台であれば大手ハウスメーカーに依頼することも可能でしょう。
予算ごとに家の特徴を紹介してきましたが、契約後も建築している間にやりたいことが出てきて追加契約をすることは非常によくあります。また、引越し代や家具・家電の購入代なども忘れてはなりません。初めから予算いっぱいでの契約はしないようにしましょう。
戸建の建築費用まとめ
この記事では、戸建住宅の建築費用の相場と、坪単価、戸建の予算別に建てられる家について紹介しました。
戸建住宅の建築費の相場は住宅のみ購入の場合、3,569万円。土地と住宅両方購入の場合は3,010万円（土地代＋住宅は4,454万円）でした。
【建設費の相場】
1.住宅のみを購入する場合
- 建設費 （注文住宅融資利用者）
- 全国平均 3,569万円
- 首都圏 3,896万円
- 近畿圏 3,775万円
- 東海圏 3,650万円
- その他地域 3,368万円
2.土地と住宅を両方購入する場合
- 建設費 （土地付注文住宅融資利用者）
- 全国平均 3,010万円
- 首都圏 2,911万円
- 近畿圏 2,965万円
- 東海圏 3,104万円
- その他地域 3,068万円
坪単価とは「1坪（約3.3㎡）当たりにかかる建築費用のこと」で、「本体工事費÷延べ床面積＝坪単価」で算出されます。
本記事で紹介した坪単価を参考にするときの注意点は以下の5点です。
- 本体工事費は総額とはちがう
- 延べ床面積が小さくなるほど、坪単価は高くなる
- 住設機器のグレードに違いがある
- 建築会社によって本体工事費に含む範囲が違う
- 住設機器のグレードに違いがある
また、メーカーによる平均坪単価の相場は次の通りです。
- 設計事務所 90万円～
- 大手ハウスメーカー 70～90万円
- 工務店 50万～70万
- ローコスト住宅 30～50万円
予算についての章では1,000万円台～4,000万円台までの予算別に建てられる住宅の特徴をまとめました。詳しくは今回ご紹介した「予算別で建てられる住宅の特徴」を参照してください。
