新築で平屋を建てるときには、理想の家を建てたいという気持ちが大きい方も多いのではないでしょうか？
ですが、理想の家を建てるためには、さまざまな知識を持っておかなければなりません。
この記事では、新築の平屋がいくらで建てられるかといった費用相場をはじめ、予算の目安や予算の決め方、新築の平屋を建てるときの間取りのコツ、新築の平屋を建てるときのメリットとデメリットについて詳しくご紹介いたします。
新築平屋はいくらで建てられる？費用相場はいくら？
平屋を新築するときの費用相場は、ローコスト住宅であるか注文住宅であるかによって違いがあります。
ローコスト住宅とは、注文住宅と比較した場合、人件費や広告費、材料費などを抑えて安価に建てられる住宅のことを指します。
それでは、ローコスト住宅の場合の平屋を新築するときの費用相場と、注文住宅の場合の平屋を新築するときの費用相場について、それぞれ表で見ていきましょう。
【ローコスト住宅の場合の新築平屋の費用相場の一覧】
| 間取り | 坪数 | 費用相場 |
| 1LDK | 9～15坪 | 300〜800万円 |
| 2LDK | 13〜19坪 | 800〜905万円 |
| 2LDK・3LDK | 20〜25坪 | 900〜1,100万円 |
| 3LDK・4LDK | 26〜29坪 | 1,200〜1,510万円 |
【注文住宅の場合の新築平屋の費用相場の一覧】
| 間取り | 坪数 | 費用相場 |
| 1LDK | 10〜15坪 | 400〜800万円 |
| 2LDK | 13〜19坪 | 800〜1,000万円 |
| 2LDK・3LDK | 20〜25坪 | 1,000〜1,400万円 |
| 3LDK・4LDK | 26〜29坪 | 1,200〜2,000万円 |
このように、同じ坪数や間取りでも、ローコスト住宅か注文住宅かで平屋の新築の費用相場は異なります。
どのような新築の平屋を建てたいかによって、建て方を選ぶとよいでしょう。
また、元々、土地があれば一般的な費用相場よりも安く新築の平屋を建てることが可能です。
平屋を新築で建てるときに費用相場より高くなることがあるって本当？
平屋を新築で建てるときに費用相場より高くなることがあるのは本当です。
平屋を新築で建てるときに費用相場より高くなってしまうには、以下の3点の理由が考えられます。
- 坪単価が相場より高い
- オプションをつけている
- 設備のグレードを上げている
それでは、平屋を新築で建てるときに費用相場より高くなってしまう理由について、それぞれ詳しく見ていきましょう。
坪単価が相場より高い
坪単価は地域によって値段が異なります。
たとえば、坪単価が1坪あたり30〜45万円程度のところもあれば、1坪50〜70万円程度のところもあります。
1坪あたり30〜45万円程度であれば、300〜450万円になりますし、1坪50〜70万円程度であれば、500〜700万円になります。
このように、坪単価で必要となる費用は大きく違い、同じ10坪1LDKの平屋の新築であってもその差は数百万円にものぼります。
オプションをつけている
平屋の新築の場合、ローコスト住宅でも注文住宅でもオプションをつけることが可能です。オプションをつければつけた分だけ高額になります。
これは、平屋の新築に限ったことではなく、どんな住宅でも同じです。
オプションには、壁を少しくぼませてつくるスイッチニッチや屋根裏収納、天井に埋め込むタイプのライトなどがあります。
オプションは実にさまざまで、実用的であったり、おしゃれであったりすることから、生活を便利にしたり豊かにしたりするために、オプションをつけることはよくあります。
ただし、オプションをつけると費用相場よりも高額になってしまうため、コストを抑えるために必要のない設備をカットして、コストダウンを図るといった方法もあります。
設備のグレードを上げている
設備のグレードを上げると、自然と費用相場よりも高額になってしまいます。
設備のグレードとは、屋根材や床材、断熱材などをはじめ、キッチンや風呂場などの設備のグレードも指します。
設備のグレードを上げることで、光熱費を抑えられたり、災害時に耐えやすくなったり、生活がしやすくなったりします。
特に断熱材はグレードを上げておくことで、光熱費を抑えられるため、結果として費用対効果をアップさせられます。
ただし、オプションと同様に、設備のグレードを上げることで費用相場よりも高額になってしまうため、コストを抑えるために必要のない設備をカットしたり、グレードを下げたりして、コストダウンを図るとよいでしょう。
新築平屋はいくらで建てられる？予算の目安はどれくらい？
平屋を新築するときにかかる費用相場は「新築平屋はいくらで建てられる？費用相場はいくら？」でも先述した通りです。
ない袖は振れないので、平屋の新築購入するときはまず予算を決めましょう。
予算は年収の7～8倍であれば住宅ローンを契約できるといわれています。ただし、これは住宅ローンが契約できた場合の予算です。
年収や職歴などさまざまな観点から住宅ローンは審査されるため、住宅ローンが契約できない場合には、この限りではありません。
予算を決めたら、その金額におさまるように購入することが大切です。相場費用を確認し、どのくらいの規模の新築の平屋であれば購入できるかを確認します。
【ローコスト住宅の場合の新築平屋の費用相場と年収から考える予算の一覧】
| 間取り | 坪数 | 費用相場 | 年収 | 年収から考える予算 |
| 1LDK | 9～15坪 | 300〜800万円 | 45～120万円程度 | 315～840万円程度 |
| 2LDK | 13〜19坪 | 800〜905万円 | 120～130万円程度 | 850～910万円程度 |
| 2LDK・3LDK | 20〜25坪 | 900〜1,100万円 | 130～160万円程度 | 910～1,120万円程度 |
| 3LDK・4LDK | 26〜29坪 | 1,200〜1,510万円 | 175～220万円 | 1,225～1,540万円程度 |
【注文住宅の場合の新築平屋の費用相場と年収から考える予算の一覧】
| 間取り | 坪数 | 費用相場 | 年収 | 予算 |
| 1LDK | 10〜15坪 | 400〜800万円 | 60～120万円程度 | 420～840万円程度 |
| 2LDK | 13〜19坪 | 800〜1,000万円 | 120～150万円程度 | 840～1,050万円程度 |
| 2LDK・3LDK | 20〜25坪 | 1,000〜1,400万円 | 150～200万円程度 | 840～1,400万円程度 |
| 3LDK・4LDK | 26〜29坪 | 1,200〜2,000万円 | 175～290万円程度 | 1,225～2,030万円程度 |
このように、予算は年収から計算し、費用相場よりも余裕を持って用意するようにしましょう。
年収から見る予算の決め方
平屋の新築を建てるときには、年収からどの程度の予算を捻出できるかを知ることも可能です。
前述した平屋の新築の費用相場は、最低限の費用です。部屋の広さや坪数を増やしたい場合やオプションを追加して住みやすい平屋を建てたい場合は、年収から予算を以下のように算出できます。
| 年収 | 年収から考える予算 |
| 400円程度 | 2,800～3,200万円程度 |
| 500万円程度 | 3,500～4,000万円程度 |
| 600万円程度 | 4,200～4,800万円程度 |
| 700万円程度 | 4,900～5,600万円程度 |
| 800万円程度 | 5,600～6,400万円程度 |
| 900万円程度 | 6,300～7,200万円程度 |
| 1,000万円程度 | 7,000～8,000万円程度 |
このように、多くの場合、予算に余裕を持って、平屋の新築を建てられるため、より住みやすい平屋を建てられるでしょう。
新築平屋はいくらで建てられる？間取りのコツについて
平屋を新築で建てるときの間取りの決め方には、ちょっとしたコツがあります。
平屋を新築で建てるときに何を優先するかによって、決め方は異なってくるので、まずは何を優先するかを決めましょう。
以下は平屋を建てるときに優先したいものと優先したいものを実現するための間取りのコツについて一覧にしたものです。
【平屋を建てるときに優先したいものと優先したいものを実現するための間取りのコツ一覧】
| 平屋を新築で建てるときに優先したいもの | 平屋を新築で建てるときの間取りのコツ |
| きれいな風景を見たい | 大きな窓をつくる |
| 子どもが遊んでいる姿を料理をしながら見守りたい | カウンターキッチンをつくって、リビングを見られるようにする |
| 家族間のプライバシーを守りたい | 部屋数を増やして、それぞれの居場所をつくる |
| 家事のしやすい家に住みたい | 家事導線が短くなるように設計する |
| 明るくほどよい自然光が入るようにしたい | 南側の窓が多いつくりにする |
| 日当たりのよい部屋にしたい | 窓をつくる方角を考える |
| 風通しのよい部屋にしたい | 1部屋に2つの違う方角の窓をつくる |
| 遮音性の高い部屋にしたい | 道路や洗濯機などから遠い場所に部屋をつくる |
| コンセントに困らないようにしたい | どこに何個コンセントが必要なのか、事前に確認しておき、必要があれば、オプションでコンセントの数を増やしておく |
| たくさんの収納がほしい | クローセットだけでなく、ウォークスルークローゼットを取り入れることで家事もしやすくなって一石二鳥 |
| 外部からプライバシーを守りたい | コの字型やロの字型などの間取りにして、中庭が外部から見えないようにする |
| おしゃれな平屋に住みたい | 外観をシンプルにして、部屋の中に費用をかける |
| 屋上がほしい | フラット屋根をつくる |
| 屋根裏がほしい | 斜めの屋根をつくる |
このように、平屋の新築を建てるときに、何を優先するかを明らかにしておくことで、間取りのコツは変わってきます。
優先順位をしっかりと決め、納得のいく平屋の新築を建てるようにしましょう。
新築平屋はいくらで建てられる？メリット・デメリットについて
新築の平屋は、新築の2階建てや3階建てと比較して、さまざまなメリットやデメリットがあります。
メリットとデメリットの両方を知っておくことは、失敗や後悔をしないようにする上で、新築で平屋を建てるためにはとても重要なことです。
平屋を新築で建てるメリットとデメリットについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
平屋を新築で建てるメリットとは？
平屋は2階建てや3階建てと比較して、さまざまな異なる点があります。それらの違いには、メリットやデメリットがあります。
平屋を新築で建てるメリットを知っておくことで、どのような生活が送れるかをイメージしやすくなるでしょう。
平屋を新築で建てるメリットには、以下の6点があります。
- 自分の好みの間取りで建てられる
- ワンフロアを広く取れる
- 便利な家事導線で建てられる
- 地震の揺れに強く、震災があっても安心
- 屋根裏を活用しやすい
- バリアフリーを実現しやすいため、年齢を重ねても住みやすい
- 階段に使用する延床面積分を自由に使える
それでは、平屋を新築で建てるメリットについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
自分の好みの間取りで建てられる
建売住宅や分譲住宅と違い、注文住宅の場合は、間取りや床材などに至るまで、自分の好みを反映した住宅を建てることができます。
もちろん、平屋の新築であっても、ローコスト住宅を選んだ場合、安い販売価格が優先されるため、自分の好みを優先することはできません。
ですが、注文住宅で平屋の新築を建てる場合には、間取りや床材などを自由に決められます。
ただし、費用がかかりすぎてしまうことがあるので、最初に予算だけはしっかり決めて予算内におさまるように建てましょう。
ワンフロアを広く取れる
平屋の場合、2階建てや3階建てと比較して敷地面積が広いため、ワンフロアを広く取れるといったメリットがあります。
リビングを広くすることで家族の団らんに一役買ってくれるでしょう。
便利な家事導線で建てられる
建売住宅や分譲住宅で問題になるのが、家事導線の悪さです。
家事をする上で無駄な動きをすることなく、家事をこなせることはストレスフリーな生活につながります。
生活の質を向上させるには、間取りを考えるときに家事導線が便利になるように配慮することが大切です。
地震の揺れに強く、震災があっても安心
2階建てや3階建てと比較した場合、平屋は1階部分しかないため、揺れに強いといった特徴を持っています。
揺れを感じにくく、地震があったときにも安心して住めるのが平屋の魅力です。
屋根裏を活用しやすい
平屋の場合、屋根に大きな傾斜をつけることが可能です。
傾斜をつけた室内部分はちょうど屋根裏になるため、屋根裏のスペースを自由に活用できます。
バリアフリーを実現しやすいため、年齢を重ねても住みやすい
平屋の場合、1階部分しかないため、階段部分に手すりをつける必要がありません。
また、玄関やトイレなどの広さを少し広めにとっておくだけでバリアフリー化しやすいといったメリットがあります。
階段に使用する延床面積分を自由に使える
2階建てや3階建ての場合、階段に使用する延床面積は、約6.48～8.1平方メートルだとされています。
ですが、平屋の場合、階段を設置する必要がありません。その結果、約6.48～8.1平方メートル分を部屋や廊下の一部にするなど、自由に使用できます。
このほか、階段を設置していないことで、階段からの落下事故の心配がなく、年齢を重ねてから住んだり、小さな子どもがいたりする場合でも安心です。
平屋を新築で建てるデメリットとは？
平屋は2階建てや3階建てと比較して、さまざまな異なる点があります。それらの違いには、メリットやデメリットがあります。
平屋を新築で建てるデメリットを知っておくことで、新築を建てるときにどのような点に気を付けたらいいかがわかるでしょう。
平屋を新築で建てるデメリットには、以下の3点があります。
- プライバシーが侵害されやすい
- 風通しや日当たりが悪くなりやすい
- 自然災害が起きたときに浸水してしまう可能性がある
それでは、平屋を新築で建てるデメリットについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
プライバシーが侵害されやすい
部屋の中や庭が外から見えやすいなど、プライバシーが侵害されやすくなっています。
いかに外から中が見えないようにするか、平屋を新築するときには注意しなければなりません。
たとえば、間取りをロの字型やコの字型になるように建てるなどの対策をする必要があります。
また、中に人がいることがわからないようにするために、遮像カーテンを使用するなど対策をとるとよいでしょう。
遮像カーテンとは、中に人がいることが昼間でも夜でもわからないくらい遮断してくれるカーテンのことです。
プライバシーが侵害されやすいつくりであることは変えられないため、いかにプライバシーを守る対策をとるかが大切です。
風通しや日当たりが悪くなりやすい
平屋は1階部分しかないため、周りに2階建てやマンション、ビルなどが建ってしまった場合、風通しや日当たりが悪くなってしまいます。
風通しや日当たりをよくするためには、窓を設置するなどの対策を取らなければなりません。
自然災害が起きたときに浸水してしまう可能性がある
平屋は1階部分しかないため、自然災害が起きたときに家が全部浸水してしまう可能性があります。
2階建てや3階建てであれば、上階に避難できますが、平屋では避難できる部屋がないため、いかに浸水しない場所に住むかが大切です。
浸水被害に遭わないようにするためには、国土交通省が運営している「ハザードマップポータルサイト」を確認しましょう。
ハザードマップポータルサイトでは、以下の6点について確認できます。
- 洪水（想定最大規模）
- 土砂災害
- 高潮（想定最大規模）
- 津波（想定最大規模）
- 道路防災情報
- 地形分類
この中で洪水（想定最大規模）と高潮（想定最大規模）、津波（想定最大規模）を確認しておくことで自然災害があったときに浸水してしまうかを事前に知ることができます。
【新築平屋はいくらで建てられる？】まとめ
新築で平屋を建てる場合には、どのくらいの坪数であれば、どのくらいの間取りの平屋が建てられるかがわかるため、費用相場を知っておくことが大切です。
予算は年収から決まるため、予算内に当てはまる間取りや坪数を選択することも重要になってきます。
平屋の新築を購入する場合の予算の目安は、年収の7～8倍とされているのですが、これは住宅ローンで借りられる金額です。
次に知っておくべきことは、新築の平屋の間取りの決め方のコツです。
間取りを決めるときは、平屋を建てるときに何を優先したいか、しっかりと優先順位を決めておくようにしましょう。
それぞれ優先すべきことが明確になっていると、取るべき対策は自ずと決まってきます。
そして、最後に知っておくべきことは、新築の平屋を建てるときのメリットとデメリットです。
メリットとデメリットを知っておくことで、後悔や失敗の少ない新築の平屋を建てることにつながります。
このように、新築の平屋を建てるときには、さまざまな点に注意しながら、必要な知識を得ておくことが重要になってくるでしょう。
