平屋を新築で購入することに憧れを持っている方も多いのではないでしょうか？
平屋の新築は、魅力的な物件ではありますが、知っておかなければならないことがたくさんあります。
それは新築の平屋に関するさまざまな費用についてです。
平屋の新築を購入するためにかかる費用相場はもちろんのこと、2階建てと平屋はどんな費用の違いがあるのか、平屋の新築を建てる場合、費用面でどんなメリットやデメリットがあるかを確認しておくことは重要です。
この記事では、平屋の新築費用の相場はいくらかをはじめ、平屋の新築費用の注意点や平屋と2階建ての新築費用の違い、平屋の新築費用から考えるメリットとデメリットについて詳しくご紹介いたします。
平家の新築費用の相場はいくら？
平屋の新築費用の相場は、間取りや坪数によって金額が異なります。
平屋の新築を建てる場合には、基本的には予算を決め、その予算内でいかに自分の希望通りの平屋の新築を建てるかを考えなければなりません。
予算は自分が支払える金額でなければならず、予算オーバーしないように調整することも大切です。
平屋の新築費用には、相場があるため、相場から間取りと坪数を確認しましょう。
以下は平屋の新築費用を間取りと坪数別に表した表です。
【平屋の新築費用の間取り・坪数による費用相場の一覧】
| 間取り | 坪数 | 費用相場 |
| 1LDK | 10〜15坪 | 400〜800万円 |
| 2LDK | 13〜19坪 | 800〜1,000万円 |
| 2LDK・3LDK | 20〜25坪 | 1,000〜1,400万円 |
| 3LDK・4LDK | 26〜29坪 | 1,200〜2,000万円 |
坪単価は地域によっても違いがあるため、費用相場は前後することがあります。
このほか、平屋の新築一戸建てと一口にいっても、注文住宅なのかローコスト住宅なのかによって、相場や販売価格に差が出てきます。
以下はローコスト住宅の場合の平屋の新築費用についての一覧です。
【ローコスト住宅の場合の平屋の新築費用の間取り・坪数による費用相場の一覧】
| 間取り | 坪数 | 費用相場 |
| 1LDK | 9～15坪 | 300〜800万円 |
| 2LDK | 13〜19坪 | 800〜905万円 |
| 2LDK・3LDK | 20〜25坪 | 900〜1,100万円 |
| 3LDK・4LDK | 26〜29坪 | 1,200〜1,510万円 |
このように、ローコスト住宅の場合は、一般的な平屋の新築一戸建てと比べて、安い傾向にあります。ただし、平屋の新築一戸建ての場合、ローコスト住宅といっても、二階建てや三階建てほどのお得感はありません。
平家の新築費用の注意点
平屋の新築を建てる場合には、さまざまな注意点があります。注意点を知った上で、平屋の新築を建てるのであれば、問題はあまりないでしょうが、何も知らずに建ててしまうと、そんなことになるなんて思いもしなかったと後悔につながってしまう可能性があります。
平屋を新築で建てる場合には、費用面でどんな注意点があるかを必ず確認しておきましょう。
平屋の新築費用の注意点には、以下の6点があります。
- 屋根代が高額になりがち
- 土地代が高額になりがち
- 基礎工事代が高額になりがち
- セキュリティ面で費用がかかる
- 窓の設置で費用がかかる
- 外壁工事は安価になることもあるが、場合によっては2階建てと変わらない
- ハウスメーカーや工務店などによって、価格に大きな違いが出ることがある
それでは、平屋の新築費用の注意点について、それぞれ詳しく見ていきましょう。
屋根代が高額になりがち
平屋の場合は1階建て部分しかなく、敷地面積も広いため、2階建てや3階建てよりも屋根が広くなってしまいます。
そのため、場合によっては、屋根代に2倍の費用がかかってしまう可能性が高いです。
土地代が高額になりがち
平屋の場合、1階部分しかないため、2階建てや3階建てと同じ広さの家を建てようと思ったら、土地の広さが必要となります。
もちろん、一人暮らしをしたり、パートナーと二人暮らしであれば、さほど坪数は必要ないかもしれませんが、四人家族などで住む場合には、2階建てや3階建てよりも広い土地が必要となり、費用がかさみます。
基礎工事代が高額になりがち
平屋の新築の場合、2階建てや3階建てに比べて、基礎工事が必要な面積が広くなります。
その結果、基礎工事代が2階建てや3階建てと比較して、高額になってしまいます。
外壁工事は安価になることもあるが、場合によっては2階建てと変わらない
平屋の場合、2階建てと比較して、外壁の面積が小さく済む傾向にあるため、外壁工事は安価になることもあります。
ですが、場合によっては、雨どいなどが2階建てと比べて増えてしまうと、外壁工事代が安くならず、2階建てと変わらない可能性が出てきます。
セキュリティ面で費用がかかる
平屋の場合、2階建てや3階建てと比較した場合、セキュリティ面が弱いといったデメリットがあります。
そのため、セキュリティ面の対策をする必要があり、その分の費用がかかってしまいます。
たとえば、人感センサー付きのライトや防犯カメラを設置したり、防犯砂利を敷地詰めたり、セキュリティ会社と契約したりするなど、さまざまな対応をしなければなりません。
窓の設置で費用がかかる
平屋は風通しや日当たりがよくないことが多いため、窓の数を増やさなければならず、費用がかかります。
風通しをよくするのではあれば、1部屋に2つの窓を設置したり、日当たりが悪ければ、天窓をつくったりするなど、2階建てや3階建てよりも窓の設置数が増えてしまい、費用がかかることを知っておく必要があります。
ハウスメーカーや工務店などによって、価格に大きな違いが出ることがある
平屋の新築を建てる場合には、ハウスメーカーや工務店などに依頼しますが、プランや用意している商品が異なるため、同じ敷地に平屋の新築を建てる場合でも、価格に大きな違いが出ることがあります。
平屋の新築を建てるときには、必ず複数社の合い見積もりをとり、納得のできる価格で依頼するようにしましょう。
また、同時に費用相場についてもきちんと調べておくことが大切です。
平家と2階建ての新築費用の違い
平屋と2階建ての新築費用には、いくつもの違いがあります。これは平屋と2階建てのつくりが大きく異なることに由来します。
以下の表は、平屋と2階建ての新築費用の違いについて比較した表です。
【平屋と2階建ての新築費用の違いの比較一覧】
| 新築費用 | 平屋と2階建てどちらが高いか |
| 基礎工事 | 平屋の新築の方が高い |
| 屋根材 | 平屋新築の方が高い |
| トイレなどの設備費用 | 2階建ての方が高い |
| メンテナンス費用 | 2階建ての方が高い |
それでは、平屋と2階建ての新築費用のそれぞれの違いについて、詳しく見ていきましょう。
基礎工事・屋根材が平屋新築の方が高いのはなぜ？
平屋の新築の場合、2階建ての新築と比較して、敷地面積が広くなり、延床面積が狭くなります。
その結果、基礎工事と屋根の面積が2階建てよりも広くなるため、平屋の方が新築費用が高くなる傾向にあります。
トイレなどの設備費用・メンテナンス費用が2階建て新築の方が高いのはなぜ？
2階建てになると、トイレや洗面台などの設備が2個以上必要となり、1個しかない平屋と比較した場合、費用が高くなります。
また、メンテナンスをする場合、平屋は足場を組まなくても対応できるのに対し、2階建ては足場を組まなければなりません。
足場を組む分、メンテナンス費用も平屋の新築と比較してかかってしまいます。
平家の新築費用から考えるメリット・デメリット
平屋の新築費用から考えるメリット・デメリットには、さまざまなものがあるのが特徴です。
費用から考えるメリットとデメリットであるため、平屋を建てるときにどのような点でコストカットができ、どのような点で費用がたくさんかかってしまうのかということがわかります。
ここでは平屋の新築費用から考えるメリット・デメリットをそれぞれ詳しく見ていきましょう。
平屋の新築費用から考えるメリットとは？
平屋を新築で建てる場合には、さまざまなメリットがありますが、その中でも新築費用から考えるメリットも数多くあります。
メリットを知っておくことで、新築で平屋を建てるときに予算を決めやすくなるでしょう。
平屋の新築費用から考えるメリットには、以下の7点があります。
- 設備費用が2階建てと比較して安い
- メンテナンス費用が2階建てと比較して安い
- 修繕費が2階建てと比較して安い
- 光熱費が2階建てと比較して安い
- 太陽光発電に向いている
- バリアフリーに費用が2階建てと比較してかからない
- ローコスト住宅なら、安ければ300万円くらいで建てられる
それでは、平屋の新築費用から考えるメリットについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
設備費用が2階建てと比較して安い
平屋の場合、1階部分しかないため、2階建てでは、1階と2階の両方に設置しているトイレや洗面台などの設備がひとつで済みます。
また、2階建てで2個以上のトイレや洗面台を設置することで必要となる水道管などの設備の設置も不要です。
その結果、平屋の新築であれば、2階建てと比べて設備費用がかかりません。
メンテナンス費用が2階建てと比較して安い
メンテナンス費用は新築で平屋を建てても、ついてまわる費用です。
メンテナンスをせずに住み続けるのは、家が劣化したまま住むということなので大変危険であるといえるでしょう。
家を新築して住む以上、メンテナンスは必ず行わなければなりません。
メンテナンスのために費用をおいておく必要もあり、生活を圧迫するものでもあります。
ですが、平屋であれば、2階建てと比較した場合、足場をつくらなくてよかったり、トイレなどの設備が少なかったりするため、メンテナンス費用を安く抑えられます。
長い目で見たときに、平屋の新築はメンテナンス費用がかからないといったメリットがあるといえるでしょう。
修繕費が2階建てと比較して安い
メンテナンス費用と同様、平屋は1階建て部分しかないため、2階建てと比較して修繕する部分や設備が少なく、安くなるといった傾向があります。
ただし、屋根は平屋の方が広いため、屋根の修繕に関しては、2階建てと比較して、平屋の方が高額になりがちです。
光熱費が2階建てと比較して安い
平屋は1階建て部分しかないため、1階のみの光熱費で済みます。
そのため、1階と2階の両方で光熱費がかかる2階建てよりも光熱費が安くなるといったメリットがあります。
太陽光発電に向いている
平屋は2階建てと比較して、屋根が広いのが特徴です。
太陽光発電を取り入れる場合、屋根が広ければ広いほど、太陽光パネルを設置できる部分が増え、太陽光発電がしやすくなります。
そのため、2階建てに比べて、太陽光発電に向いているといえるでしょう。
また、太陽光発電によりつくった電気を売却して、生活費にすることもできるといったメリットもあります。
バリアフリーに費用が2階建てと比較してかからない
平屋は1階部分しかないため、新築で建てるときに玄関の広さなどを取っておけば、バリアフリー化しやすいといったメリットがあります。
2階建てのように階段部分に手すりをつける手間などもなく、費用を抑えられます。
ローコスト住宅なら、安ければ300万円くらいで建てられる
平屋の新築は安ければ400万円から建てられますが、ローコスト住宅で平屋の新築を建てる場合には300万円から可能です。
低予算で家を建てたい場合には、平屋の新築をローコスト住宅で建てるのもよいでしょう。
平屋の新築費用から考えるデメリットとは？
平屋を建てるには、さまざまなメリットがあるように、デメリットもあります。
その中には、新築費用から考えるデメリットも数多く存在しています。
メリットだけでなく、デメリットも知っておくことで、新築で平屋を建てるときに想定外の後悔をせずにすむでしょう。
平屋の新築費用から考えるデメリットには、以下の7点があります。
- 2階建てと比較して、坪単価が高くなる
- 2階建てと比較して、広い敷地面積が必要になり土地代がかかる
- 2階建てと比較して、税金が高くなる
- 防犯面でお金がかかる
- プライバシーを守るためにお金がかかる
- 採光をするためにお金がかかる
- 風通しをよくするためにお金がかかる
それでは、平屋の新築費用から考えるデメリットについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
2階建てと比較して、坪単価が高くなる
平屋の場合、延床面積が2階建てと比較した場合、広くなってしまうため、坪単価が高くなってしまいます。
2階建てと比較して、広い敷地面積が必要になり、土地代がかかる
平屋は1階部分しかないため、2階建てのように上に部屋をつくることができません。
そのため、平屋を建てるときは2階建てと比べて広い面積が必要になり、土地代が高くなってしまいます。
2階建てと比較して、税金が高くなる
2階建てと比較して、平屋は敷地面積が広くなりますが、敷地面積が広くなることで、固定資産税や都市計画税が高くなってしまいます。
これは「小規模非住宅用地に対する固定資産税・都市計画税の減免」が適応されないためでもあります。
「小規模非住宅用地に対する固定資産税・都市計画税の減免」は以下の式で計算します。
減免額＝非住宅用地の税額×200平方メートル（※）÷一区地の非住宅用地の面積×0.2（２割）
（※）一画地の非住宅用地の面積が２００m2以下の場合は、その面積になります。
＜引用：東京都主税局＞固定資産税(土地・家屋)・都市計画税＞小規模非住宅用地減免Q＆A＞＞
このように、敷地面積の広さによって、固定資産税や都市計画税には金額の変動があります。
防犯面でお金がかかる
2階建てと比較して、平屋はセキュリティ面が甘いといったデメリットがあります。そのため、セキュリティに費用を割かなければなりません。
たとえば、防犯砂利を敷いたり、人感センサー付きのライトや防犯カメラを設置したり、セキュリティ会社と契約したりするなどがこれに当たります。
防犯砂利を敷いたり、人感センサー付きのライトや防犯カメラを設置したりするのは一度の出費ですが、セキュリティ会社と契約すると、毎月費用がかかってしまうため、出費が続くといったデメリットになるでしょう。
プライバシーを守るためにお金がかかる
平屋の場合、どの部屋も地続きになっているため、2階建てに比べると、プライバシーがないと感じてしまうことがあります。
また、開放的な間取りにしていることも多く、住んでみたらプライバシーのなさに戸惑ってしまうこともあります。
プライバシーを守るためには、パーテーションを使用するなどの対策が必要です。
ですが、本来はかからなかったパーテーションなどの余計な費用がかかってしまうといったデメリットがあります。
採光するためにお金がかかる
平屋は1階部分しかありませんが、それは周りの建物よりも低いということです。
建物が低いことにより、2階建てであれば本来入ってきたはずの光が入ってきません。
ですが、光のない状態で生活をするのは難しいため、採光のために天窓をつくったり、窓の数を増やしたりして対応します。
その結果、通常よりも窓の設置費用がかかってしまうといったデメリットにつながります。
風通しをよくするためにお金がかかる
平屋は風通しをよくするのが難しい間取りであるため、その分、窓を多く設置しなければなりません。
理想的な窓の設置方法は、1部屋に方角の違う場所にそれぞれ1つずつ、合計2つの窓をつくることです。
1部屋に窓を2つつけるのは標準的なつくりではないため、オプションで窓をつける必要がでてきます。
オプションを追加した分、費用がかかってしまうのがデメリットです。
【平家の新築費用】まとめ
平屋を新築するときは、2階建てや3階建ての家を建てるときと同様に、予算を決めて、家の費用相場を確認することから始めなければなりません。
これは、平屋を新築で購入するときに失敗しないためでもあります。平屋の新築を購入するときには、必ず費用に関する注意点を確認し、どのような点でお金がかかるかを知っておくようにしましょう。
また、平屋と2階建てでは新築費用にさまざまな違いがあります。平屋の方が安い費用もあれば、平屋の方が高い費用もあるため、どのような点にお金がかかるかも確認しておくとよいでしょう。
平屋を新築で購入する場合には、新築費用からメリットとデメリットを考えておくことも大切です。費用面からのメリットとデメリットは、新築で平屋を購入したときにかかる費用の内訳にも関係する部分でもありますし、生活に直結する部分でもあります。
そのため、新築費用からメリットとデメリットを考えておくことは、平屋を新築で購入するときに失敗しないだけでなく、購入した後の生活で後悔をしないことにもつながっていきます。
平屋の新築を購入するときは、必ず費用面からも注意点をはじめ、メリットやデメリットなどを確認するようにしましょう。
