注文住宅の購入は高額であるため、どんなに自分の家が欲しかったとしてもあきらめなければならないこともあるでしょう。
しかし、ローコスト住宅であれば、注文住宅の約3分の1から10分の1程度の価格で家を持つことが叶います。
しかし、ローコスト住宅には、特徴的な部分が多数あり、注意しなければならない点がいくつもあります。
では、安い家であるローコスト住宅を後悔や失敗をせずに建てるにはどうすればいいのでしょうか？
この記事では、安い家であるローコスト住宅とはどんな家であるかをはじめ、ローコスト住宅を購入して後悔する理由とデメリット、後悔しないローコスト住宅を建てる方法、ローコスト住宅の間取りについて詳しくご紹介いたします。
安い家：ローコスト住宅とは？
ローコスト住宅とは、規格型の注文住宅のことをいいます。
規格型というのは、間取りや外観デザインなどがあらかじめ決められているという意味です。
ローコスト住宅の場合、間取りや外観デザインなどがあらかじめ決まっているため、人件費や材料費、広告費を安価に抑えられます。
そのため、1,000万円以下から、高くとも1,000万円台で建てられる傾向にあり、通常の注文住宅と比較した場合、2,000万円以上も安く建てられます。
中古住宅よりも安く新築で住宅を建てられることで、昨今、ローコスト住宅は注目を集めています。
ただし、ローコスト住宅にはオプションをつけることが可能であるため、最初は1,000万円以下で建てられると思っていたものの、オプションを多数つけた結果、1,000万円を超えてしまい、ローコスト住宅を選択した意味がなくなってしまうこともあるので、注意が必要です。
安い家を購入して後悔する理由とデメリット
安い家とは、つまり、ローコスト住宅のことですが、このローコスト住宅を購入したことで後悔をしてしまうのは、デメリットを深く知らなかったことが理由のひとつとして挙げられます。
ローコスト住宅は、注文住宅や分譲住宅などほかの住宅とは違った特徴があるため、ローコスト住宅の特徴をよく理解しておかなければなりません。
ローコスト住宅を購入して後悔する理由とデメリットには以下のようなものがあります。
- オプションをつけた結果、ローコスト住宅なのに高額になってしまった
- 自由度が低く、満足度が下がってしまう
- 家事動線が悪い
- 光熱費が高額になってしまう
- 修繕費用がかさむ
- 初期保証の期間が短い
- 不要な標準設備がある
それでは、ローコスト住宅を購入して後悔する理由とデメリットについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
オプションをつけた結果、ローコスト住宅なのに高額になってしまった
ローコスト住宅は同じようなデザインの住宅を複数建てることにより、人件費や材料費を抑えられ、低価格で住宅を建てられるといった特徴があります。
ローコスト住宅の標準設計のまま、ローコスト住宅を建てれば、それ以上余計な費用はかかりません。
ですが、基本的な設備やデザインに満足できずに、オプションを追加しすぎてしまうと、あっという間に住宅購入費用が上がります。
ローコスト住宅はせっかく安いのにも関わらず、オプションをつけたローコスト住宅は注文住宅や分譲住宅などとたいして変わらないような金額になってしまうことがあるため、注意が必要です。
オプションをつけるときは、先に予算を決めてからその予算内でオプションをつけるようにすると安心です。
自由度が低く、満足度が下がってしまう
ローコスト住宅の場合、基本的に間取りや外観デザインが決まっているため、間取りや外観デザインの自由度が低くなるといった特徴があります。
部屋の数やバリアフリー対応などの希望は叶えにくいため、自由度が低いことで、満足度が下がってしまいがちです。
ローコスト住宅を購入したら、長い年月をその家とともに過ごすことになります。
もし、間取りなどの自由度の低さが原因で購入したことを後悔しそうであれば、ローコスト住宅の購入は避けた方がよいでしょう。
家事動線が悪い
自由度が低いことにも通ずるのですが、間取りが決まってしまっていることで、家事動線が悪いことがあります。
そもそも、間取り自体に問題があり、家事動線が悪い場合、長く住む上でストレスになることはほぼ間違いないでしょう。
ローコスト住宅を購入するときには、部屋の数などだけでなく、家事動線もしっかり確認することが大切です。
光熱費が高額になってしまう
ローコスト住宅を購入したときは、購入費用が安いことをメリットに感じるのですが、肝心の断熱材などを省いていることがあります。
断熱材を省いてしまうと、通常の住宅と比較した場合、夏は暑く、冬は寒いため、エアコンを使う時期が早まってしまったり、エアコンの温度設定が平均よりも低くなったり高くなったりしてしまうため、光熱費が高額になってしまいます。
もちろん、最低限の耐熱性が確保されていることがほとんどですが、耐熱性の高い住宅と比較した場合、光熱費はどうしても高額になってしまいがちです。
ローコスト住宅を購入する際には、建物そのものの費用だけでなく、これからかかっていく費用（この場合は光熱費）も含めて考えることが重要です。
耐熱性を上げるためには、オプションを追加しなければならないので、本当にローコスト住宅でいいのかということを熟考する必要があるでしょう。
修繕費がかさむ
ローコスト住宅はコストカットをして安く住宅を建てているため、外壁材などが安価であり、劣化が早くなってしまうことがあります。
劣化が早くなってしまうということは、修繕費がかかるスピードも早まるということです。
通常の注文住宅であれば修繕費がかからない時期に修繕費がかかってしまうと、結局支払っている金額が注文住宅を建てたときとあまり変わらないなんてこともありえます。
ローコスト住宅を建てるときには、どのような材料が使われているかについても、しっかり確認しておきましょう。
初期保証の期間が短い
初期保証は、住宅の引き渡しが行われてから始まるものであり、期間は10年に設定されていることもあります。
これは通常の注文住宅と比較した場合、とても短いです。
初期保証が短い場合には、保証の延長契約をすることで保証期間を延ばすことができます。
また、ローコスト住宅であっても、20～60年の初期保証や永年の初期保証をつけているハウスメーカーもあります。
初期保証が短く、保証期間の延長を考えているのであれば、最初から長い保証期間を設けているハウスメーカーと契約するのも良いでしょう。
不要な標準設備がある
ローコスト住宅の場合、間取りや外観デザインなどがあらかじめ決まっているため、不要だと感じる設備がすでに標準設備としてついていることがあります。
標準設備は場合によっては、外すことができることもあるので、一度、ハウスメーカーに確認をしてみるとよいでしょう。
後悔しない安い家を建てる方法
後悔せずにローコスト住宅を建てることは、ローコスト住宅を購入する上でとても大切です。
なぜなら、住宅は長い年月にわたって過ごす場所であり、簡単に買い替えができないものだからです。
安い家（ローコスト住宅）を建てるよりよい方法をどれだけ知っているかが、後悔しない安い家（ローコスト住宅）を建てる方法であるといえるでしょう。
後悔しないローコスト住宅を建てる方法には、以下の7点があります。
- ハウスメーカー選びを妥協しない
- 見積もりは必ず数社から取る
- オプションを追加して、できる限り、自分好みにする
- トータルコストで考える
- 予算をしっかり確保しておく
- 気密性と断熱性が高いか確認する
- ローコスト住宅を購入して後悔した人の情報を得る
それでは、後悔しないローコスト住宅を建てる方法について、それぞれ詳しく見ていきましょう。
ハウスメーカー選びを妥協しない
ハウスメーカー選びは、ローコスト住宅を建てる上でかなり重要です。
ハウスメーカーによって、提示される見積もりの金額も違いますし、間取りやデザインなども異なります。
また、信頼できるハウスメーカーでなければ、安心して家を建てることを任せられません。
だからこそ、ローコスト住宅を購入する際に後悔しないためには、ハウスメーカー選びが何より大切であるといえるのです。
ハウスメーカーを選ぶときには、以下の8点がそろっているかを確認しましょう。
- 希望に近い間取りか
- デザインは好みか
- 希望の設備が標準設備に含まれているか
- 欲しい施工内容はハウスメーカーの得意分野か
- ローコスト住宅の実績はあるか
- ローコスト住宅を建てた人からの評判は良いか
- ハウスメーカーの担当者は信用できるか
- アフターサービスは充実しているか
ハウスメーカーを選ぶときは、これらの条件が満たされているところを選び、その上で見積もりを取って、比較しましょう。
見積もりは必ず数社から取る
見積もりを取るのも手間ではありますが、1社だけ見積もりを取るのではなく、少なくとも3社から見積もりを取るようにしましょう。
同じような間取りであったとしても、ハウスメーカーによって見積もりが異なるというのはよくあることです。
見積もりに関して、よく言われていることは「見積もりをたくさん取りすぎると、比較しづらくなる」というものです。
比較しなければならない見積もりが多くなることで、比較がわかりづらくなるとされています。
また、それだけでなく、見積もりを取るときにハウスメーカーと打ち合わせをする必要があり、手間と時間がかかりすぎてしまうので多くの見積もりを取るのは実際には難しいとされています。
ですから、見積もりを取るときには、気になるハウスメーカーを3社に絞ってから、同時期に相見積もりという形で見積もりを取りましょう。
また、見積もりを数社取るのが面倒な場合には、一括で見積もりが取れるサイトもあります。一括で見積もりを取ることで手間と時間がかからないため、一括で見積もりが取れるサイトを利用するのもよいでしょう。
オプションを追加して、できる限り、自分好みにする
ローコスト住宅の場合、すでに間取りが決まっているため、間取りの自由度はありません。ですが、オプションを追加することで、間取り以外の部分を自分好みに変更できます。
ローコスト住宅では、以下のようなオプションを追加することが可能です。
- 耐震性のアップグレード
- 断熱性のアップグレード
- 食器乾燥機の追加
- 太陽光発電の追加
- コンセントの追加
- 2階にトイレの増設
- レンジフードの変更
- 和室への変更
- 外壁材の変更
- 屋根材の変更
- 窓の変更
- 玄関ドアの変更
- シャッターを電動に変更
- クロス（壁・天井）の変更
- 床材の変更
- 階段のデザインの変更
オプションはハウスメーカーによって異なるため、これら以外のオプションもあります。
自分がどこにこだわりたいかをよく考えて、オプションを追加することで、後悔のないローコスト住宅を建てることができるでしょう。
ただし、オプションをつけすぎて、注文住宅を購入する場合と変わらない金額にならないように気をつけることが大切です。
トータルコストで考える
トータルコストで考えるというのは、ローコスト住宅を建てる際の費用だけを見るのではなく、建てた後にもかかる費用も計算するということです。
たとえば、メンテナンス費用や修繕費、光熱費などがこれにあたります。
ローコスト住宅の場合、建てるときに安く住むため、とてもお買い得な買い物をしたと思われることが多々あります。
ですが、実際に住んでみると、注文住宅よりも早い段階で修繕費が必要になったり、光熱費が高額になってしまったりと、住んでから余計な費用がかかってしまうことがあります。
そうならないために、ローコスト住宅を購入するときはトータルコストを計算して、問題がないかを確認した上で購入することで後悔を回避できるでしょう。
アフターサービスが充実しているか
ローコスト住宅を購入するときに気をつけたいのがアフターサービスです。
アフターサービスが充実していない場合、余計な費用がかかったり、修繕費がかさみすぎたりとトラブルが発生しやすくなってしまいます。
ローコスト住宅のアフターサービスには以下のようなものがあります。
- 無料の定期点検
- 24時間365日のサポート窓口
- メンテナンスサポート
- 地盤の保証
- 構造体（基礎・構造軸組）の保証
- 防蟻（シロアリ）の保証
- 防水機能の保証
- 瑕疵保証
- 住宅設備の保証
- 完成保証（第三者機関の保証）
アフターサービスは、ハウスメーカーによって違いがあり、すべての保証を行っているハウスメーカーを探すのは難しいでしょう。
たくさんあるアフターサービスの中からゆずれないアフターサービスを選択して、ハウスメーカーを選ぶのもひとつの方法です。
また、アフターサービスをスマホアプリで一括して対応しているハウスメーカーもあるので、アフターサービスの利用しやすさも確認しておくとよいでしょう。
予算をしっかり確保しておく
ローコスト住宅は、元々、販売価格が安く設定されています。
ですが、オプションをつけた場合、販売価格にオプション費用がプラスされます。
オプションなしで購入することが絶対条件であれば、販売価格の予算だけを用意しておけば問題ありませんが、オプションをつけることを考えているのであれば、オプションの費用もしっかり予算として確保しておく必要があります。
最初はオプションをつけるつもりがなくても、ローコスト住宅の標準設備を確認し、打ち合わせを重ねていくうちにオプションを考えることもあるかもしれません。
そんなときのために、余分に予算を確保しておくのがおすすめです。
気密性と断熱性が高いか確認する
気密性と断熱性は、ローコスト住宅を建てるときには必ず確認した方がいい部分です。
気密性が低いと外に声が漏れてしまいますし、断熱性が低いと寒いだけでなく、光熱費が高額になってしまいます。
もし、標準設備として気密性と断熱性が低い場合には、オプションで気密性と断熱性を高くするようにしましょう。
気密性が高いと防音性が高くなり、断熱性が高いと夏は涼しく冬は暖かく過ごせるだけでなく、光熱費も抑えられます。
ローコスト住宅を実際に購入して後悔した人の情報を得る
ローコスト住宅を実際に購入して後悔した人の情報を得ることで、どのような点でその人が失敗をしてしまったかがわかります。
ローコスト住宅を実際に購入した人が後悔した点を回避すれば、少なくとも同じ失敗をすることはありません。
昨今は、SNSやブログ、YouTubeなど、さまざまな媒体で情報を発信している人がいるので、ローコスト住宅を購入して、どんな点に後悔しているのかといった生の声を確認するとよいでしょう。
安い家の間取り例
ローコスト住宅の場合、間取りは最初から決まっていることがほとんどです。
ローコスト住宅の間取りには、以下のようなものがあります。
- 2LDK（2階建て）
- 3LDK（2階建て）
- 4LDK（2階建て）
- 5LDK（2階建て）
- 1LDK（平屋）
- 2LDK（平屋）
- 3LDK（平屋）
このほか、独立洗面台・浴室・トイレ・クローゼット・収納スペース・シューズクローゼット・パントリー・バルコニーなどが備え付けられています。
もちろん、価格帯が上がれば上がった分だけ、坪数が増えるため、1部屋の大きさが大きくなったり、収納スペースが多くなったりします。
ローコストの住宅の中でも特に低価格な場合は、1部屋が狭かったり、シューズクローゼットやパントリーなどが備え付けられていなかったりする傾向にあります。
ローコスト住宅は安い家ではありますが、1.000万円以下で購入できるものから1,500万円程度のものまで価格に幅があります。
どのような間取りを選択するかによって、価格が変動するため、より広くて利便性の高いローコスト住宅を購入したい場合には、より高額なローコスト住宅を購入しなければなりません。
【安い家】まとめ
安い家であるローコスト住宅を購入して後悔してしまうのは、ローコスト住宅がどういったものであるか、ローコスト住宅を購入して後悔する理由とデメリットにはどんなものがあるのかを事前に調べずに購入してしまうことにあります。
ローコスト住宅は、規格が同じ住宅をたくさん建てることで価格を抑えられているため、自分の希望通りに建てることは非常に難しい住宅です。
ですが、オプションをつけることで、自分好みの家に近づけられます。ただし、オプションは追加料金がかかるため、気をつけなければ、せっかくのローコスト住宅が高額になってしまいます。
このように、ローコスト住宅の特徴をよく理解せずに購入を決めてしまうと、後悔につながってしまうので注意が必要です。
ローコスト住宅を購入するときには、ローコスト住宅の購入を後悔する理由とデメリットを理解した上で、後悔しないローコスト住宅を建てる方法までをしっかり学んでおきましょう。
このほか、ローコスト住宅の間取りをはじめ、坪数やどのような設備があるかも購入前の事前知識として持っておくと、イメージと違ったという齟齬が生まれにくくなるため、おすすめです。
ローコスト住宅を購入するときには、ただ安さに飛びつくのではなく、その性質を理解した上で、注意点を抑えてから決めるようにしましょう。
