欲しかった家が売れてしまって、家を購入する予定が大幅に狂ってしまい、悩んでいる方もいらっしゃることでしょう。
ですが、欲しかった家が売れてしまっても、その後、どんな風に動くかで、理想のマイホームに住めるか住めないかが決まります。
この記事では、欲しかった家が売れてしまったときに後悔する前にできることをはじめ、欲しかった家が売れてしまった後、家を買う最適なタイミングや理想のマイホームを手に入れるための注文住宅のメリット、建売住宅と注文住宅の違いについて、詳しくご紹介いたします。
欲しかった家が売れてしまった…後悔する前にできること
家を購入することは、人生でも大きな決断であり、理想通りの家を購入するためにさまざまな準備をしてきたことでしょう。
たとえば、住みたいエリアで理想の家をくまなく探したり、優先したい項目をリスト化したりするなどがこれにあたります。
やっと購入したいと思えた家に出会った矢先、欲しかった家が売れてしまったら、そのショックは計りしれないものですが、欲しかった家が売れても落ち込むのはまだ早いといえるでしょう。欲しかった家が売れてしまってもできることはあるからです。
ここでは、欲しかった家で売れてしまっても、後悔する前にできることについてご紹介いたします。
欲しかった家で売れてしまっても、後悔する前にできることには、以下の3点があります。
- 欲しかった家を購入した人が契約まで進んでいない場合、キャンセル待ちをする
- 欲しかった家と同じ条件の家を探し直す
- 家の購入を先送りする
それでは、欲しかった家で売れてしまっても、後悔する前にできることについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
欲しかった家を購入した人が契約まで進んでいない場合、キャンセル待ちをする
欲しい家が売れたと思っていても、まだ売買契約が済んでいないケースもあります。
この場合、一番はじめにその家の購入する意思表示をした段階であり、正確にはその家はまだ売れた状態ではありません。
家を購入するときにキャッシュで購入する人はほとんどおらず、基本的に住宅ローンを契約して購入します。
住宅ローンには仮審査と本審査があり、そのどちらにも通過する必要があり、どちらか一方でも通過できない場合には、住宅ローンの契約にいたりません。
住宅ローンが契約できないということは、家を購入できないこととイコールです。
まだ売買契約が済んでいない場合は、住宅ローンの契約が済んでいない可能性があり、住宅ローンに通過していなければ、その家はキャンセルされる可能性があるということになります。
家の購入がキャンセルされたときのことを考えて、家の購入をしたい旨をきちんと不動産業者に伝えておくようにしましょう。
家の購入がキャンセルされた場合、家を購入する意思表示をしているのが購入者の次だった場合は、購入の権利が回ってきます。
ただし、ほかにも購入する意思のある人がいた場合、先着順になってしまうので、早めに購入意思を伝えることが大切です。
欲しかった家と同じ条件の家を探し直す
欲しかった家が売れてしまった後にできることのひとつとして、欲しかった家と同じ条件の家を探し直すことが挙げられます。
欲しかった家と同じ条件の家を探し直すことは簡単なことではありませんが、同じ条件で探すことで再び欲しいと思える家に出会える可能性が高まります。
欲しい家に出会えるまで探し続けることは大変ではありますが、長く住むことを考えると、根気よく、同じ条件で探すのがよいでしょう。
家の購入を先送りする
欲しかった家が売れてしまっている場合、家の購入を先送りするのもひとつの方法です。家との出会いはタイミングもあるため、探したからといって、すぐに気に入る家が見つかるとは限りません。
欲しかった家と同じ条件で探すことも、欲しかった家が売れてしまったときにはよい方法ですが、諦めるのもよいといえます。
また、家が欲しいと思っているときは知らず知らずのうちにテンションが上がっていて、正常な判断ができていないこともあります。一度、気持ちを落ち着ける期間を設けるのも、より納得のいく家の購入をするためにはよいでしょう。
欲しかった家が売れてしまった…家を買う最適なタイミングについて
欲しかった家が売れてしまった場合、どのタイミングで家を買うのが最適なのかわからなくなってしまうことでしょう。
ですが、欲しかった家が売れてしまった後に家を買う最適タイミングはしっかり存在しています。
欲しかった家が売れてしまった後、家を買う最適なタイミングには、以下の3点があります。
- 年齢
- ライフステージ
- 年収
それでは、欲しかった家が売れてしまった後、家を買う最適なタイミングについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
年齢
欲しかった家が売れてしまったとしても、年齢が40代であれば、家を買うのに最適なタイミングであるといえます。
家を購入するのに、年齢がなぜ関係があるかというと、住宅ローンの完済年齢が80歳まででなければ、住宅ローンを契約しづらくなってしまうからです。
もし、現在、40代であるならば、欲しかった家が売れてしまっていたとしても、同じ条件で家を探すなどして、40代のうちに購入するのがよいでしょう。
ライフステージ
もし、欲しかった家が売れてしまったとしても、ライフステージの分岐点にいる場合には、家を買うのに最適なタイミングであるといえます。
ライフステージの分岐点とは、以下のようなタイミングをいいます。
- 結婚したとき
- 子どもが生まれたたとき
- 子どもが小学校や中学校に進学するとき
- 子どもが巣立ったとき
- 定年退職したとき・終活をはじめたとき
ライフステージが変わるときには、環境も変わるときです。ですから、ライフステージの分岐点にいるときは、家を購入するのに向いています。
タイミングがズレてしまうと、夫婦の通勤先や子どもの学校が遠くなるなど、生活がしづらくなってしまう可能性が高いので、ライフステージが変わるときには、タイミングを逃さずに家を購入しましょう。
年収
欲しかった家が売れてしまったとしても、家を購入できるだけの年収に到達していたら、家を買うのに最適なタイミングです。
欲しかった家が売れてしまったということは、すでに家を購入する段階に来ており、家を購入するだけの条件はクリアしているということです。
住宅ローンを契約するときには、年収や健康状態など、さまざまな観点から返済能力を確認されます。
条件をクリアしているのであれば、欲しかった家以外にも気に入る家があった場合、家を買うのに最適なタイミングであるといえるでしょう。
欲しかった家が売れてしまった…理想のマイホームを手に入れるための注文住宅について
欲しかった家が売れてしまったら、ショックはとても大きいことでしょう。しかし、欲しかった家が売れてしまっても、解決する方法があります。
それが注文住宅を建てることです。注文住宅は家を建てる中で一番高額な建て方ではありますが、欲しいと思えるマイホームを建てる方法であり、一番理想を叶えられます。
ここでは、そんな注文住宅のメリットについてご紹介いたします。
理想のマイホームを手に入れるための注文住宅のメリットには、以下の7点があります。
- 土地選びからできるため、納得のいく家が建てられる
- 好きなハウスメーカーや工務店を選べる
- 予算を自由に設定できる
- 好きな間取りで建てられる
- 内装や設備にこだわれる
- 外観デザインを自由に決められる
- 建築中の家を見に行ける
それでは、理想のマイホームを手に入れるための注文住宅のメリットについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
土地選びからできるため、納得のいく家が建てられる
注文住宅は建売住宅や分譲住宅と異なり、土地選びからスタートできます。
そのため、その土地がどんな地盤を持っているかなどをリアルタイムで知ることが可能です。
また、土地選びからできることで、より納得のいく家を建てられます。
好きなハウスメーカーや工務店を選べる
建売住宅や分譲住宅の場合、すでに決まってしまっているためその家を建てるハウスメーカーや工務店を選ぶことはできません。
ですが、注文住宅の場合は、好きなハウスメーカーや工務店を選んで依頼することが可能です。
その結果、より自分の理想に近い家を建てることができるといったメリットがあります。
予算を自由に設定できる
建売住宅や分譲住宅は販売価格が決まっていて、その販売価格に納得をした上で購入をします。
ですが、注文住宅の場合は、土地探しから設計、家の建設まですべて自分の理想通りに行えるため、予算も自由に設定することが可能です。
ただし、注文住宅は決して安くないため、それなりの予算が必要になります。
好きな間取りで建てられる
建売住宅はすでに家が建てられているので間取りが決まっていますし、分譲住宅は間取りをオプションなどで変更することが可能な場合もありますが、基本的には決まっています。
ですが、注文住宅は設計から携わるため、家族構成などに合わせて、自分の好きな間取りで建てられるといったメリットがあります。
内装や設備にこだわれる
建売住宅はすでに家が建てられているので設備はあらかじめ決まっていますし、分譲住宅は設備をオプションで変更することが可能ですが、どちらも自由度は低く、グレードがあまり高くないといったデメリットがあります。
ですが、注文住宅の場合は、設計から携われるため、内装も設備も自由に決めることが可能です。内装や設備は長く使うものなので、グレードの低いものにしてしまうと、あとあと後悔してしまう可能性があります。
ですから、注文住宅で内装や設備をそれなりにグレードの高いものにできるといったメリットがあります。
外観デザインを自由に決められる
建売住宅や分譲住宅の場合、どんな家が建てられるかが決まっているため、外観デザインを決めることができません。
ただし、分譲住宅の場合は、オプションで変更できるケースもあります。
ですが、注文住宅の場合、最初から外観デザインを自由に決められるので、外観デザインをこだわることも可能です。
建築中の家を見に行ける
注文住宅の場合、土地探しからスタートしているため、建築中の家を見に行くことも可能です。
進捗具合がわかるだけでなく、建設中に問題が発覚した場合でもリアルタイムで知ることができ、どのような対応が取られるかまで詳しく知ることができます。
進捗がわかるということは、家を建てる上でひとつの安心材料であるといえるでしょう。
欲しかった家が売れてしまった…建売と注文住宅の比較
欲しかった家ということは、その家はすでに建てられている建売住宅であるということです。ですが、理想通りの家を建てるには、注文住宅で家を建てる方法もあります。
では、建売住宅と注文住宅にはどのような違いがあるのでしょうか？
ここでは、建売住宅と注文住宅の違いについて、詳しくご紹介いたします。
建売住宅と注文住宅の違いには、以下の14点があります。
- 土地（更地）探し
- 土地の契約
- 家の建て方
- 工期
- 工事の過程
- 土地の状態
- セキュリティ面
- 住宅ローン
- 間取り
- 設備
- 外観デザイン
- 屋根材
- クロスや床材
- 販売価格
それでは、建売住宅と注文住宅の違いについて、詳しく見ていきましょう。
土地（更地）探し
家を購入するときに、土地（更地）を探す必要があるかどうかは、家を建てる上でのスケジュールが関わってくるので重要です。
建売住宅の場合は、すでに建てられている家を購入するため、土地（更地）を探す必要がありません。
反対に注文住宅の場合は、土地（更地）探しから始めて、土地を購入し、家を建てる必要があります。
土地（更地）を探すときは、探す前にしっかりとそのエリアの土地の相場を調べてから、土地の販売価格が相場から大きく外れていないことを確認して探すことが大切です。
土地の契約
建売住宅はすでに建っている家を購入するため、土地と建物を同時に契約します。
ですが、注文住宅の場合は、土地（更地）を探してから家を建てるため、土地の契約と建物の契約は別々です。
家の建て方
建売住宅は家を建てるのではなく、すでに建っている家を購入します。
それに対しては、注文住宅は土地探しから始めて、どのような家を建てるか設計から携わります。
工期
建売住宅の場合はすでに建っている家を購入するため、購入者が待つような工期はありません。
また、引き渡しまで時間がかからないといった特徴があります。ですが、注文住宅の場合は自由設計のため、住宅を建てる方法の中で一番工期がかかります。
注文住宅を建てるときは、スケジュールに十分な余裕が必要です。
工事の過程
建売住宅はすでに家が建っているため、どんなに工事の過程が気になっても、工事の過程を確認することは不可能です。
ですが、注文住宅は家を建てている間も随時見に行くことができるため、工事の過程に不安がある場合でも確認することができます。
土地の状態
建売住宅はすでに家が建っている状態のため、土地の状態を確認することはできません。土地がどのような状態であるかは、家を建てる上で非常に重要です。
地盤に問題があれば、地盤改良が必要となるため、その対応がきちんと行われていれば問題はありませんが、建売住宅の場合は、不動産業者の説明を信じるしかありません。
ですか、注文住宅の場合は土地から探しているため、どのような調査が行われているかから確認することが可能です。
土地に問題があった場合には把握するだけでなく、どのように問題が解決されたかもリアルタイムで知ることができます。
セキュリティ面
建売住宅の場合は家がすでに建っているため、購入前の内見が可能です。
その結果、その建売住宅に住まない人であっても、詳しい間取りなどを知ることができるため、セキュリティ面で不安を持たれやすいといったデメリットがあります。
ですが、注文住宅の場合は、設計を知っているのは、購入者と注文住宅の建設に関わっている人だけなので安心です。また、セキュリティのしっかりした設計にすることも可能です。
住宅ローン
建売住宅の場合、すでに家が建っているため、土地と建物の住宅ローンの支払いをまとめて契約します。
ですが、注文住宅の場合は、土地と建物を別に購入することになるため、住宅ローンの支払いを別に契約するので、建売住宅と比較して手続きが少し煩雑になります。
間取り
建売住宅の場合、家がすでに建っているため、間取りが最初から決まっており、変更することができません。
ですが、注文住宅の場合は、間取りを自分の好きなように自由に決められます。
設備
建売住宅の場合、すでに家が建てられているため、設備があらかじめ決まっており、変更もできません。
ですが、注文住宅の場合、設備の種類もグレードも自由に決められます。
外観デザイン
建売住宅の場合、すでに家が建てられているため、外観デザインが決まっていて変更ができません。
また、建売住宅は広い敷地に数軒建てることもあるため、似たような外観デザインの家が並んでしまうことがあります。
ですが、注文住宅の場合、好きな外観で住宅を建てられますし、周りの住宅とは異なる外観にすることが可能です。
屋根材
建売住宅の場合、すでに家が建てられているため、屋根材を選択することはできません。
ですが、注文住宅の場合、好きな屋根材を自由に決められます。
クロスや床材
建売住宅の場合、すでに家が建てられているため、クロスや床材を選択することはできません。
ですが、注文住宅の場合は、クロスのカラーや床材の材質などを自由に決められます。
販売価格
建売住宅は注文住宅と比較して販売価格が安いです。
注文住宅は家を建てる方法の中で一番高額でありますが、販売価格にも幅があります。
欲しかった家が売れてしまった場合の対処法まとめ
欲しかった家が売れてしまったら、人生設計が狂ってしまうと途方にくれる方もいるでしょう。ですが、欲しかった家が売れてしまっても後悔する前にできることはあります。
きちんと次の手を打って、家が買えていた場合とほとんどスケジュールが狂わないようにすることも可能です。
また、欲しかった家が売れてしまった後、家を買う最適なタイミングがわからなくなってしまう方もいることでしょう。しかし、心配はいりません。家を買う最適なタイミングをしっかり抑えておけば、家を買い損ねてしまう可能性を減らせます。
それだけでなく、理想のマイホームを手に入れるために向いている注文住宅のメリットや建売住宅と注文住宅の違いについて知っておくことで、欲しかった家が売れてしまっても、後悔をせずに次のステップにいけるでしょう。
