分譲住宅とは？建売との違いをわかりやすく解説｜新築一戸建て

新築一戸建てを建てるときに、どのような建て方をするか悩む方も多いのではないでしょうか？

新築一戸建てを建てるには、分譲住宅や建売住宅、注文住宅やローコスト住宅など、さまざまな建て方があります。ここでは、分譲住宅と建売住宅に焦点をあて、解説いたします。

この記事では、新築分譲住宅とは何か、建売住宅とは何かについて詳しく解説すると同時に、分譲住宅のメリットとデメリット、建売住宅のメリットとデメリットについて、また、新築一戸建ての種類一覧についても、詳しくご紹介いたします。

新築分譲住宅とは？意味をわかりやすく解説

新築分譲住宅とは、新しく建てられた分譲住宅のことをいいます。

分譲住宅とは、不動産業者がまとめて買い上げた土地を区画整理して、そこに住宅を建てたもののことです。

分譲住宅は、不動産業者がまとめて買い上げた土地を区画整理して、そこに住宅を建てているため、同じような家がその区画内に建てられています。

ですから、分譲住宅が建てられている区域は、景観が美しいといった特徴があります。

新築分譲住宅（一戸建て）と建売の違いとは？

新築分譲住宅（一戸建て）は先述した通り、不動産業者がまとめて買い上げた土地を区画整理して、そこに住宅を建てた新しい住宅のことです。

新築分譲住宅（一戸建て）の場合、分譲地に同じデザインの家を建てることが前提とされています。

これは同じデザインの家を建て、景観を保持する意味があります。また、同じデザインで建てることで、材料費や人件費を抑えられることにより、価格を抑えられるためです。

また、分譲地に新築分譲住宅（一戸建て）を建てた状態で販売されることがほとんどです。

建売住宅とは、すでに建てられている状態で販売されている住宅のことをいいます。建てられる場所に特に決まりはありません。

このように、新築分譲住宅（一戸建て）と建売住宅には建てられる場所に違いがありますが、新築分譲住宅（一戸建て）でも、すでに建てられてしまっている場合には建売住宅と呼ばれることもあります。

分譲住宅のメリット・デメリット

分譲住宅には、メリットもデメリットもあります。

分譲住宅を購入する上で、メリットだけでなく、デメリットも知っておくことは重要です。

分譲住宅のメリットには、以下の3つがあります。

契約時には電気・ガス・水道のインフラが整備されている
生活がしやすい
境界線が明確に設定されている

分譲住宅のデメリットには、以下の3つがあります。

ほとんどの場合、ハウスメーカーが決まっているため、自由度がない
生活はしやすいが、交通の便が悪い可能性がある
ほぼ一斉に入居するため、近隣の情報がない

それでは、分譲住宅のメリットとデメリットをそれぞれ詳しく見ていきましょう。

メリット１：契約時には電気・ガス・水道のインフラが整備されている

通常、住宅を建てる場合、土地を購入し、そこに建物を建てます。住宅を建てるためには、土地の整備からする必要があり、その際に電気・ガス・水道のインフラの整備もしなければなりません。

購入する土地によって、水が止まらないなどのトラブルが起きることがあり、場合によっては地盤改良などの措置が必要です。

地盤改良が必要となった場合、土地を購入して住宅を建てる以外にも別途お金がかかります。また、お金以外にも時間がかかるため、住宅が完成して住むまでに予想外の時間を要します。

ですが、分譲住宅の場合、契約するときには、すでに土地の整備をはじめ、電気・ガス・水道のインフラの整備が整っているため、無駄な待ち時間がありません。

土地の購入からスタートしたときと比較して、トラブルに見舞われた場合の予想外の出費や余計な時間がかかることを考えると、分譲住宅の方が面倒は少なくよいといえます。

電気・ガス・水道のインフラの整備は分譲住宅の費用に含まれていますが、土地から購入した場合よりも安くなっています。

メリット２：生活がしやすい

分譲住宅は、不動産業者が土地をまとめて買い上げるため、分譲住宅以外にも商業施設など地域単位で開発が考えられていることがほとんどです。

そのため、生活圏内に商業施設だけでなく、学校や公園など、生活に欠かせないものが設置されているので、利便性が高いといった特徴があります。

子どもを公園で遊ばせたり、学校に行かせたりすることを考えると、とても便利です。

分譲住宅を購入する際に開発が終わっていなくても、開発予定である場合もあるので、分譲住宅の周りにどのような建物が建てられるかなど、事前に確認しておきましょう。

また、分譲住宅は同じようなデザインの家が軒を連ねているため、景観が美しく整っているといった特徴があります。ただし、植える木の本数や花の種類などが指定されていることもあり、維持が大変な面もあるので注意が必要です。

メリット３：境界線が明確に設定されている

分譲住宅は、通常の住宅と比較した場合、境界線が明確に設定されています。境界線とは、住宅と住宅との境目のことです。

境界線があやふやなまま、住宅を建てたり、生活したりしていると、思わぬタイミングでトラブルに発展します。

たとえば、垣根をつくることになったり、塀をつくりなおしたりした場合、その垣根や塀の位置が相手の敷地内に入ってしまうなどとして、土地の権利にまで及ぶトラブルになってしまいます。

ですが、分譲住宅の場合、不動産業者がまとめて土地を買い上げて、区画整理をして販売しているため、境界線がはっきりしているので、トラブルに発展しづらいといったメリットがあります。

それは、法務省のサイト「土地の境界トラブル防止」でも記載されているように、境界標となる塀がすでに設置されているからです。

設置されていると安心な境界標とは？

法務省からも推奨されている境界標については、以下のように記載されています。

測量の際には通常木杭が打ち込まれますが，これはあくまで仮のもので，何年か経つと腐ってしまったり，動いてしまったりします。
最も有効な手段は，境界石やコンクリート標といった永続性のある境界標を埋設することです。
都市部のように住宅が密集し，境界標を地中に打ち込むのが困難な場合は，ブロック塀やコンクリートなどに直接打ち込める金属鋲を使って表示することもできます。
境界標を設置しようとする場合は，最終的には登記と結びついてきますので，登記に関する調査・測量の専門家である土地家屋調査士に相談・依頼するのがよいでしょう。
＜引用：法務省「土地の境界トラブル防止　境界標には永続性のあるものを」＞

このように、境界標は住宅を建てる上でなくてはならないものです。最初から設置されている分譲住宅は、境界線トラブルがなく、安心して生活できるといえるでしょう。

デメリット１：ほとんどの場合、ハウスメーカーが決まっているため、自由度がない

分譲住宅は、不動産業者が土地をまとめて買い上げるため、最初からどこのハウスメーカーが分譲住宅を建てるかが決まっています。

そのため、分譲住宅を建てるハウスメーカーの外観のデザインが気に入らない場合などは、購入自体を見送るしかありません。

また、分譲住宅の場合、注文住宅やローコスト住宅とは異なり、間取りの自由度はほぼありません。

これから家族が増える予定があったり、二世帯住宅として住みたかったりする場合には不向きです。

そのほか、介護を見据えている場合、バリアフリーの対策をしなければならないため、玄関に広いスペースや手すりをつけられる場所が必要になります。

ですが、分譲住宅は同じ間取りが決まった住宅が建てられているため、バリアフリーに適していません。

このように、ハウスメーカーが決まっていることで、外観のデザインや間取りに自由度がないといったデメリットがあります。

デメリット２：生活はしやすいが、交通の便が悪い可能性がある

分譲住宅は景観がよく、地域全体で開発が進むことが多いため、生活がしやすいといったメリットがあることは、「メリット２：生活がしやすい」でも解説した通りです。

実際、分譲住宅は生活しやすいのですが、一点注意しなければならないことがあります。それは交通の便が悪い可能性があるということです。

生活がしやすいのに、交通の便が悪いとはどういうことだろう？と不思議に思われた方も多いのではないでしょうか？

分譲住宅を建てる分譲地は、不動産業者によってまとめて買い上げられるため、広大な土地が必要です。

広大な土地があるということは、駅に近い場所や便利な場所ではない可能性が高いということでもあります。

駅に近い場所や便利な場所はすでに開発が終わっており、住んでいる人たちがいる状況です。ですから、分譲住宅を建てるには、駅から離れていて、広大な土地がある場所となります。その結果、交通の便が悪くなってしまいます。

交通の便が悪いと、駅まで行くのが大変

交通の便が悪いというのは、駅に徒歩で行くのが厳しいということです。

駅まで、自転車やバスを使わなければなりません。自転車やバスを使えば、駅まで行けるなら問題ないと判断されることもありますが、自転車であれば雨の日は駅まで行くのが厳しくなります。

自転車の代わりにバスを使用すればいいと思っても、雨の日のバスはとても混みます。

駅まで行くのは、通勤や通学など、日常的なことです。梅雨の時期であれば、雨の日が週の半分以上を占めることもあるでしょう。

日常生活を送る上で、駅まで自転車やバスで行くことが苦にならないかはよく考える必要があります。

デメリット３：ほぼ一斉に入居するため、近隣の情報がない

近隣にどんな人が住んでいるかということは、生活をしていく上で重要です。住宅を購入する場合には、近隣にどんな人が住んでいるかをリサーチしてから購入する傾向にあります。

ですが、分譲住宅の場合、近隣も分譲住宅であるため、購入時期から入居時期までほぼ一緒です。おおよそ、一斉に入居するため、どうしてもどんな人が住むのかがわかりません。

近隣にどんな人が住んでいても関係ないと思われるかもしれませんが、騒音問題などの近隣トラブルは生活環境を一変させてしまうため、近隣にどんな人が住んでいるかは、生活に直結するといえます。

その結果、分譲住宅に入居したものの、隣の人が夜遅くまで楽器演奏をしたり、犬のしつけができておらず昼夜問わず吠え続けたり、道路族で勝手に敷地内に子どもが入って騒いだりする可能性がゼロではありません。

静かな環境で生活したいと考えている場合には、近隣の情報が少ないことはデメリットになります。

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅には、メリットもデメリットもあります。建売住宅を購入する上で、メリットだけでなく、デメリットも知っておくことは重要です。

建売住宅のメリットには、以下の3つがあります。

入居までの時間が短くてすむ
実際に建売住宅を見てから、購入を決められる
購入価格が安い

建売住宅のデメリットには、以下の3つがあります。

間取りや外観がすでに決まっている
多くの人が出入りをしてしまっている
土地の状態がわからない

それでは、建売住宅のメリットとデメリットをそれぞれ詳しく見ていきましょう。

メリット１：入居までの時間が短くてすむ

建売住宅の場合、すでに住宅が建てられた状態で販売されているため、購入を決め、契約をし、引き渡しが行われれば住めます。

建売住宅ではない場合、土地探しから始めることになるため、土地が見つかってからどんな住宅を建てるのか外観や間取りを決め、住宅を建てなければなりません。

そのため、土地を決めてから住めるようになるまで、半年から1年はかかってしまいます。

転勤などで急いで住宅を探している場合など、すぐに引っ越したいときには建売住宅のスピーディーさは大変な魅力です。

メリット２：実際に建売住宅を見てから、購入を決められる

建売住宅はすでに完成した住宅であるため、内見できます。

住宅は建ててみないと、実際の日当たりの良さや静かさなどの住環境がわかりません。

建売住宅の場合、間取り図ではわからない住環境について、実際に確認できるため、購入してから思っていたものとは違うといった齟齬がないといったメリットがあります。

また、注文住宅で住宅を建てているのはいいものの、果たして思っている通りの住宅が建つのだろうかという心配やストレスを抱えることも少なくありません。

ですが、建売住宅ではそのような心配やストレスを感じずに住宅を購入できます。

自分のイメージや理想に合致しているか、どの程度なら譲歩できるかなどを実際に見て判断できることは、メリットであるといえるでしょう。

メリット３：購入価格が安い

建売住宅の場合、注文住宅と比較した場合、安く建てられるといったメリットがあります。

建売住宅は、同じような外観デザインや間取りで住宅を建てるため、材料費や人件費などが抑えられます。

それだけでなく、仲介手数料がかからないため、その分の価格も抑えることが可能です。その結果、住宅の価格が下がり、安く購入できるという仕組みです。

建売住宅の場合は、土地と建物の価格が合算されて、明確になっているため、購入するときにも安心です。

デメリット１：間取りや外観がすでに決まっている

建売住宅の場合は、すでに建てられている住宅を購入するため、間取りや外観デザインがすでに決まっています。

家族の人数やライフスタイルに合わせて、部屋の数を決めたかったり、二世帯住宅にしたかったり、将来的に介護をするために玄関に広いスペースがほしかったりする場合には、建売住宅は向いていません。

また、間取りや外観デザインが気に入らないということもありえます。

注文住宅やローコスト住宅であれば、間取りや外観デザインなどに自由度がありますが、建売住宅には自由度がないため、こだわりが強い場合には建売住宅は向いていないといえます。

もちろん、建売住宅を購入後にリフォームをすることはできますが、注文住宅で住宅を建てる場合と大差がなかったり、割高になったりしてしまうため、建売住宅を購入するときは、何を優先するかをよく考えて購入するようにしましょう。

デメリット２：多くの人が出入りをしてしまっている

建売住宅の場合、すでに建てられている住宅であるため、内見ができるといったメリットがあるのは、「メリット２：実際に建売住宅を見てから、購入を決められる」で先述した通りです。

ですが、そのメリットはデメリットの側面も持っています。

内見ができるのは、購入を考えている人すべてです。そのため、内見をした人は、建売住宅の間取りについて、詳細を知っています。

別に間取りを知られたくらいで気にすることはないと思われるかもしれません。しかしながら、セキュリティ面も知られているというのは、防犯上、よいことではないといえるでしょう。

また、他の人が入って、さまざまな場所を確認のために触っていることに不快感がある場合には、建売住宅の購入は向いていないといえます。

デメリット３：土地の状態がわからない

建売住宅は、すでに住宅が建てられています。そのため、住宅が建てられる前の土地の状態を確認することはできません。

その土地の水はけの良さなど、詳しいことがわからないと、災害関係で不安に思うこともあるでしょう。

建売住宅の場合は、土地の状態を確認ができないため、できることとしては、古地図でどんな土地だったのかを調べることと、ハザードマップでどういった土地であるかを確認することです。

新築一戸建ての種類一覧

種類	特徴
注文住宅	● 間取りを自由に決められる ● 外観を自由に決められる ● 床材やクロスなどを自分で選べる ● 購入価格が高めに設定されている
建売住宅	● すでに建てられた状態で売られている ● ハウスメーカーを選べない ● 間取りが決まっている ● 外観が決まっている ● 購入価格は安めに設定されている
建築条件付き土地	● ハウスメーカーを選べない ● 間取りは自由に決められる ● 購入価格にばらつきがある