新築注文住宅を建てるときには、ウキウキしてどんなことも楽しく感じるかもしれません。
ですが、具体的にどんなことをしなければわからないという方も多いのではないでしょうか？
新築注文住宅を建てる場合、さまざまなことを知っておかなければ、こんなはずではなかったと後悔してしまうことがあるので注意が必要です。
この記事では、新築注文住宅の家づくりの流れをはじめ、新築注文住宅に必要な期間や理想の家を建てるコツ、家を建てるときの注意点について詳しくご紹介いたします。
家づくりの流れ
新築注文住宅の家づくりの流れを知っておくことは、新築注文住宅を建てる上でとても重要なことです。
家づくりの流れがわからないと、家を建てるときに何から始めたらいいかがわからず、スケジュールを組むことも難しく、予算を考えることもできないからです。
もちろん、不動産業者やハウスメーカー、工務店などに依頼をすれば、どのように家づくりを進めていけばいいかを教えてもらうことはできます。
ですが、不動産業者やハウスメーカー、工務店などに依頼できない工程もあるため、大まかな家づくりの流れは必ず知っておく必要があります。
新築注文住宅の家づくりの流れの場合、以下の2つのパターンが考えられます。
- 土地から探して、新築注文住宅を建てる場合
- すでに土地があり、新築注文住宅を建てるだけの場合
それでは、これら2つのパターンの違いについて詳しく見ていきましょう。
土地から探して、新築注文住宅を建てる場合
新築注文住宅の家づくりの流れのうち、土地から探して、新築注文住宅を建てる場合の流れは以下の通りです。
- 予算を決める
- 土地と建築費用の相場を調べる
- 不動産業者、ハウスメーカーまたは工務店に土地探しを依頼する
- 土地の購入を決める
- 買付証明書を提出する
- 住宅ローン事前審査を受ける
- 重要事項の説明を受ける
- 土地売買契約の締結をする
- 住宅ローンの本審査の申し込みをする
- 住宅ローンの契約を締結する
- 土地の引き渡しをする
- どんな家を建てるか決める
- ハウスメーカーまたは工務店と仮契約する
- ハウスメーカーまたは工務店と工事請負契約契約する
- ハウスメーカーまたは工務店とオプションなど細かい打ち合わせをする
- 着工
- 竣工・引き渡し
土地探しは、不動産業者、ハウスメーカーまたは工務店に依頼せずに自分で探すことも可能です。
自分で探す場合には、「インターネットで探す方法」をはじめ、「土地を購入したいエリアに行って、自分の足で探す方法」や「不動産情報誌で探す方法」、「友人知人に紹介してもらう方法」があります。
ただし、自分で探す方法は時間や手間がかかるため、あまりおすすめの方法であるとはいえません。
土地がすでにあり、新築注文住宅を建てるだけの場合
新築注文住宅の家づくりの流れのうち、土地がすでにあり、新築注文住宅を建てるだけの場合の流れは以下の通りです。
- 予算を決める
- 建築費用の相場を調べる
- ハウスメーカーまた工務店を探す
- どんな家を建てるか決める
- ハウスメーカーまたは工務店と仮契約する
- ハウスメーカーまたは工務店と工事請負契約契約する
- 住宅ローン事前審査を受ける
- ハウスメーカーまたは工務店とオプションなど細かい打ち合わせをする
- 住宅ローンの本審査の申し込みをする
- 住宅ローンの契約を締結する
- 着工
- 竣工・引き渡し
すでに土地がある場合には、土地探しにかかる時間や手間がありません。その分、短いスケジュールと少ない予算で新築注文住宅を建てることができます。
家づくりの流れと新築注文住宅に必要な期間
新築注文住宅を建てる上で知っておくべきこととして、「家づくりの流れ」と「新築注文住宅に必要な期間」があります。
ここでは、「新築注文住宅に必要な期間」について詳しく解説いたします。
以下の表は、新築注文住宅を建てるために必要な期間を一覧にしたものです。
【新築注文住宅を建てるために必要な期間】
| 新築注文住宅を建てるためにやるべきこと | 新築注文住宅を建てるために必要な期間 |
| 予算決め
情報収集 |
1～3ヵ月 |
| 土地探し
ハウスメーカーまたは工務店探し・決定 住宅ローン事前申請 |
3～6ヵ月 |
| 売買契約
住宅ローン本申請 |
2～6ヵ月 |
| 間取りやデザインなどの決定
ハウスメーカーまたは工務店と打ち合わせ |
3～10ヵ月 |
| 工事 | 3～6ヵ月 |
| 竣工
引き渡し 引っ越し |
1ヵ月 |
上記の表からもわかるように、新築注文住宅を建てるために必要な期間は、最短の場合は1年1ヵ月程度、最長の場合は2年8ヵ月です。
ただし、土地探しがスムーズに進まなかったり、間取りやデザインなどがなかなか決まらなかったりした場合には、2年8ヵ月以上かかることもあります。
ですが、反対に予算決めや情報収集、土地探しなどがスムーズにいった場合には、1年以内に新築中年住宅を建てられることもあります。
新築注文住宅を建てるために必要な時間を知ることは必須
新築注文住宅を建てるために必要な期間は、目安としてどの程度かかるかを知っておくことで、新築注文住宅を建てるスケジュールを逆算して考えることができます。
また、しっかりとスケジュールを経てることで、予想外に時間がかかってしまい、希望の時期に新築注文住宅が完成しないといったトラブルを回避できます。
すでに土地がある場合にはさらに短い期間で建てられる
すでに土地がある場合には、土地に関わる予算決めをはじめ、情報収集や土地探しの時間などがかかりません。
また、土地探しから土地の売買契約までの時間も必要ないため、一気にスケジュールを縮められます。
すでに土地がある場合には、早ければ、1年以内に新築注文住宅を建てることも可能です。
ただし、表で説明しているスケジュールとは、住宅ローンの仮審査と本審査の時期が多少ずれるといった特徴があります。
家 づくりの流れと理想の家を建てるコツ
新築注文住宅を建てる上で知っておくべきこととして、「家づくりの流れ」と「理想の家を建てるコツ」があります。
ここでは、「理想の家を建てるコツ」について詳しく解説いたします。
理想の家を建てるコツには、以下の10点があります。
- 理想の家がどんな家なのかをはっきりイメージしておく
- 見積もりは数社から取る
- 信頼できる担当者にお願いする
- 予算をしっかりとっておく
- 情報収集を徹底する
- わからないことはその都度解決する
- 議事録を欠かさない
- バリアフリーを取り入れる
- ライフスタイルに合致しているか確認する
- コストカットできるところでコストカットする
それでは、理想の家を建てるコツについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。
理想の家がどんな家なのかをはっきりイメージしておく
理想の家がどんな家なのかをはっきりイメージしておくことは、家を建てるときに決断しなければならないことが出てきた場合に重要となります。
理想の家をはっきりイメージしておくことは、理想の家にするためには何を優先すべきかがわかることにつながり、優先順位を的確につけられるようになるからです。
新築注文住宅を建てることは、決断の連続です。どんなことでもスムーズに決断していくためには、理想の家がどんな家なのかをはっきりイメージしておくようにしましょう。
見積もりは数社から取る
見積もりを取るときには、必ず1社だけでなく、最低でも3社から取るようにしましょう。
同じ規模の新築注文住宅を建てる場合でも、ハウスメーカーや工務店によって、提示される金額が大きく異なることがあります。
見積もりは取る数が増えると、比較が難しくなるといわれており、たくさんの見積もりは避けるのがよいとされています。
ですから、見積もりを取るときは、評判がよかったり、気になったりするハウスメーカーや工務店を3社にしぼり、相見積もりを取るのがおすすめです。
見積もりを取るときには、打ち合わせが必要な場合もありますが、打ち合わせが面倒な場合は、見積もりを一括で取れるサイトを利用する方法を選択してもよいでしょう。
信頼できる担当者にお願いする
新築注文住宅を建てるには、不動産業者やハウスメーカー、工務店など、さまざまな企業の担当者と関わらなければなりません。
理想の家を建てるためには、担当者と密に連絡を取ったり、ときに意見をもらったりしなければならないため、信頼できる人でなければスムーズに進めていくのは難しいでしょう。
数社から見積もりを取るときには、価格だけではなく、担当者が信頼できるかも併せて確認することが大切です。
予算をしっかりとっておく
新築注文住宅を建てるときに最初にすることは、予算決めです。
予算を決めるときに、適当にこのくらいあれば建てられるだろう、と考えるのは、後々自分の首をしめることになります。
新築注文住宅を建てるときには、土地の費用や建物の費用だけでなく、仲介手数料や印紙代など、こまごまとした費用がたくさんかかるからです。
新築注文住宅を建てるには、どのような費用がいくらくらいかかるかを確認して、その分の予算をしっかりとっておくようにしましょう。
また、可能であれば、間取りやデザインなどにこだわっていると費用がかさむことがあるため、予算は多めにとっておくのがおすすめです。
情報収集を徹底する
多くの場合、新築注文住宅を建てるのは一生に一度のことです。そのため、新築注文住宅を建てるときには、情報がゼロからのスタートになります。
予算はどれくらいかかり、スケジュールはどのくらいの期間が必要なのかを知っておくことが大切です。
このほか、どんな間取りやデザインだと後悔してしまう可能性が高いかなど、実際に新築注文住宅を建てた人から情報を得るのもよいでしょう。
わからないことはその都度解決する
新築注文住宅を建てる上で、打ち合わせ中に聞いたことのない単語が出てきたり、説明で不明瞭な点があったりすることが考えられます。
わからないことは何も恥ずかしいことではありません。わからないときには、はっきりわからないと担当者に伝えましょう。
わからないことをわからないままにしておくことで、後々トラブルに発展してしまうことがあります。
その都度、わからないことを解決するようにして、不要なトラブルを回避しましょう。
議事録を欠かさない
打ち合わせを重ねていくと、どんな内容でどんな会話をしたかということが曖昧になっていきがちです。
そして、トラブルが起きたときに、言った言わないといった水掛け論になってしまい、収拾がつかなくなってしまうことがあります。
打ち合わせの度に議事録を作成し、担当者と共有しておけば、トラブルが起きたときに言った言わないといった問題に発展せずにすみます。
毎回、議事録の作成をするのが面倒な場合は、レコーダーで打ち合わせを録音して、自動文字起こし機能を利用するとよいでしょう。
バリアフリーを取り入れる
今は若くて健康であったとしても、いずれ年をとっていくのが人間です。
今はバリアフリーがなくても問題はないかもしれませんが、長く住む場合にはバリアフリーを意識して取り入れておくとよいでしょう。
たとえば、段差をなくしたり、万が一、車椅子になってしまったときのことを考えて、玄関やドア部分を広くとっておいたりするなどがバリアフリーにあたります。
また、今は不要な手すりなどもつけられるようにスペースを確保しておくことで、バリアフリーが必要になったときに取り付けやすくしておくと便利です。
ライフスタイルに合致しているか確認する
ライフスタイルは人や家族によってさまざまです。
たとえば、来客が多いのであれば、ゲストルームや応接室をつくっておくと便利ですし、寝起きの時間が大きく異なる家族がいれば生活リズムに配慮したつくりにしておくことで、生活音などのストレスを軽減させられます。
間取りを考えるタイミングで、建てる家が自分や家族のライフスタイルに合致しているかを確認するようにしましょう。
コストカットできるところでコストカットをする
新築注文住宅の場合、理想やこだわりがあり、高額になってしまいがちです。
予算に上限がなければ問題はありませんが、予算に上限がある場合、予算オーバーをしてしまうなど、困った事態になってしまうこともあるでしょう。
決められた予算の中で、理想やこだわりの詰まった新築注文住宅を建てるには、コストカットできるところでしっかりコストカットをすることが大切です。
ハウスメーカーはさまざまなエリアに支店を持ち、対応エリアが広いといったメリットがありますが、宣伝費などが価格に反映されているため、割高になってしまうことがあります。
ですが、工務店は地域密着型であるため、宣伝費などに費用をさほど割いておらず、その分安くなることもあります。
また、ハウスメーカーの場合、土地の仲介手数料を無料にするなどのサービスをしていることもあるため、想定よりも安く済ませられる可能性もあります。
それぞれのメリットやデメリットを知った上で、コストカットできるところでコストカットをするようにしましょう。
家づくりの流れと注意点
新築注文住宅を建てる上で知っておくべきこととして、「家づくりの流れ」と「家を建てるときの注意点」があります。
ここでは、「家を建てるときの注意点」について詳しく解説いたします。
家を建てるときの注意点には、以下の5点があります。
- 間取りを決めるときには、本当に必要なスペースかを考える
- 家事動線を考える
- こだわるラインを決めておく
- 生活音を考えて間取りを決める
- アフターサービスを確認しておく
それでは、家を建てるときの注意点について、それぞれ詳しく見ていきましょう。
間取りを決めるときには、本当に必要なスペースかを考える
広々としたスペースがあれば、快適に日常生活を送れると考え、吹き抜けのあるデザインにしたり、廊下の幅を広く取ってしまったりして後悔することがあります。
これは、吹き抜けにしなければ、もう一部屋つくれますし、廊下を標準の広さにしておけば、部屋を広くすることが可能になるからです。
間取りを決めるときには、生活をしていく上で、本当に必要なスペースかを考えましょう。
家事動線を考える
家事動線は日常生活を送る上でとても重要です。洗濯や炊事、掃除などがスムーズに行えないと、ストレスの原因にもなりかねません。
洗濯機がある場所と洗濯物を干す場所が違う階にあったり、冷蔵庫と炊事場の位置関係が悪く冷蔵庫を開けるのが大変だったりするなど、家事導線が悪いケースは、生活のしづらさにつながっていきます。
家事動線を考えて家を建てることは、快適な日常生活には必要不可欠であるといえるでしょう。
こだわるラインを決めておく
予算に上限がなければ、いくら間取りやデザインにこだわってもよいでしょう。
ですが、基本的には予算の中で間取りやデザインを決めなければなりません。
間取りやデザインのこだわるラインを決めておくことで、予算内で何を優先すべきかを決めやすくなります。
生活音を考えて間取りを決める
生活音は意識しなければ、どんなものから発生しているかがわかりにくいものです。
たとえば、トイレの流す音や風呂場から聞こえるバスチェアを移動させる音、食洗機を回す音や洗濯機の乾燥音など、生活音にはさまざまなものがあります。
トイレの隣の部屋では、朝や夜中に誰かがトイレに行けば、眠りが浅い人の場合、トイレの流す音やトイレのドアの開閉音で目が覚めてしまいます。
食洗機や洗濯機を置いてある上に部屋をつくれば、食洗機や洗濯機の音や振動が響くこともあります。
このように、生活音を考えずに部屋をつくってしまうと、家族のたてる生活音にストレスを感じながら生活をすることになってしまいます。
間取りを考えるときは、必ず生活音に配慮しましょう。
アフターサービスを確認しておく
アフターサービスは、新築注文住宅を引き渡してからはじまります。
アフターサービスには、無料の定期点検をはじめ、24時間365日のサポート窓口や地盤の保証、防蟻（シロアリ）の保証や瑕疵保証など、さまざまな保証があります。
保証内容や保証期間は、ハウスメーカーや工務店によって違いがあるため、保証内容や保証期間を比較したり、確認したりすることも忘れないようにしましょう。
家づくりの流れ まとめ
新築注文住宅を建てるときには、家づくりの流れをはじめ、新築注文住宅を建てるために必要な期間や理想の家を建てるコツ、家を建てるときの注意点まで、さまざまなことを知っておかなければなりません。
どれかひとつが欠けるだけでも、納得できて後悔のない家を建てるのは難しいといえるでしょう。
それほどまでに、家づくりというのは、繊細かつ計画的に進めていかなければならないものだからです。
また、新築注文住宅を建てるときに土地から探して建てるのか、土地がある状態で建てるのかなど、スタートが違うことでスケジュールや予算も変わってきます。
家を建てるときには、どんなことでもしっかりとひとつずつ確認して進めていくようにしましょう。
