マイホームを購入するときに、どのようなタイプの住宅を購入するか悩まれている方も多いのではないでしょうか？
一戸建て住宅の中には、建て売り という売り方があります。
この記事では、建て売り住宅に焦点をあて、建て売り住宅とはどんな住宅なのかをはじめ、建て売り住宅は、分譲住宅や注文住宅とどのような違いがあるのか、建て売り住宅のメリットとデメリットにはどんなものがあるのか、建て売り住宅を購入する際の注意点や気を付けることについても、詳しくご紹介いたします。
建売住宅とは？
建売住宅とは、住宅がすでに建てられている状態で販売されているもののことをいいます。
一戸建て住宅の場合、土地と建物を別々に購入するのですが、建売住宅の場合はすでに建てられているため、土地と建物を一緒に購入することができます。
また、建売住宅の場合、ひと区画だけ販売されていることもあれば、隣接する区画が数区画まとめて販売されていることもあります。
建売住宅と分譲住宅の違い
建売住宅は、分譲住宅と一緒くたに語られることもありますが、似て非なるものです。
建売住宅は、建てる土地に決まりがありません。ひと区画だけで販売されることもあれば、数区画まとめて販売されていることもあります。また、建売住宅の場合、すでに建物が建てられた状態で販売されています。
ですが、分譲住宅は、不動産業者が広大な土地をまとめて買い上げて、区画整理した土地に建てられています。ほぼ同じようなデザインの家が何軒も建てられているため、似たような家が軒を連ねているといった特徴があります。
このほか、分譲住宅の場合、地域単位で開発が考えられており、景観が重視されていたり、近くに商業施設などの開発が進んでいたりします。
分譲住宅は、すでに建物が建てられている状態で購入することがほとんどですが、建物が建てられる前に契約することもあります。
建売住宅と注文住宅の違い
建売住宅の場合、すでに住宅が建てられた状態で販売されているため、土地と建物を一緒に購入します。また、外観デザインにも間取りにもまったく自由度がありません。
ですが、注文住宅の場合は、土地を探してきて購入し、その上に建物を建てるために土地とは別に契約をして、住宅を建てます。
注文住宅は、ゼロの状態から住宅を建てるため、外観デザインも間取りも自由度が高いのが特徴です。ただし、建売住宅よりも高額になります。
建売住宅のメリット
住宅を購入するには、建てられ方や販売のされ方について詳しく知っておくことで、購入の選択肢や優先順位を決められます。
そのためにも、建売住宅のメリットを知っておくことは重要です。
建売住宅のメリットには、以下の5つがあります。
- 購入から入居までの時間が短い
- 実際に建売住宅を確認してから、購入を決められる
- 購入価格が抑えられる
- 立地がよい可能性が高い
- 支払いや手続きが簡単
それでは、建売住宅のメリットをそれぞれ詳しく見ていきましょう。
メリット１：購入から入居までの時間が短い
建売住宅は、すでに建物が建てられているため、購入手続きさえ終わってしまえば、すぐに入居することが可能です。
注文住宅やローコスト住宅の場合は、土地を探すところからスタートするため、土地探しが終わったら、土地の売買契約を行い、ハウスメーカーと打ち合わせをして、外観デザインや間取りを決定しなければなりません。
間取りの中には、床材やクロスなどの選択も含まれています。これらが終わったら、やっと着工です。建物が建設され、完成したら引き渡しが行われ、入居の運びとなります。
かかる時間は、半年から1年で、もし土地に問題があり、地盤改良などが必要な場合は、さらに時間がかかります。
ですが、建売住宅の場合は、すでに建てられている住宅を購入するため、購入に関する契約が終われば、引き渡しとなり、すぐに住めます。早ければ、1ヵ月から半年で入居が可能です。
このように、建売住宅の場合は、購入から入居までの時間が短いため、転勤や進学などに合わせて引っ越したいときに最適です。
メリット２：実際に建売住宅を確認してから、購入を決められる
建売住宅は、すでに建物が建てられている状態で販売されています。そのため、内見が可能です。
建売住宅でなければ、基本的に住環境の確認は外からは可能ですが、住宅の中から確認することはできません。ですが、建売住宅であれば実際に住宅の中から騒音や日当たりの良さなどを確認できます。
住宅を建ててから「思っていたのと違う」といった齟齬がないため、より理想に近い住宅を購入することが可能です。また、実際に確認することで、住んだときのイメージがよりつけやすくなります。
メリット３：購入価格が抑えられる
建売住宅は、同じような住宅を数多く建てて販売しています。
そのため、分譲住宅やローコスト住宅と同じように、材料費や人件費を抑えて建てることが可能です。その結果、注文住宅と比較して、購入価格を抑えられます。
メリット４：立地がよい可能性が高い
建売住宅は、土地と建物が一緒に販売されています。ということは、土地を購入しているのも不動産業者です。
建売住宅の土地を扱う不動産業者のことを建売業者と呼びます。建売業者は建売住宅が売れる土地を選んで購入しているため、立地がよいことが多いです。
また、建売住宅の場合、外観デザインや間取りなどに自由度がないため、立地で勝負をしているところがあります。
建売住宅がしっかりと売れるように、立地のよいところに建てる傾向が強いため、購入する際のメリットとなっています。
メリット５：支払いや手続きが簡単
建売住宅を購入するときは、土地と建物を一度に購入します。これはすでに住宅が建てられた状態で購入をするためです。
そのため、支払いをするときは、建売住宅の売買契約をする際に、手付金を支払ったのち、手付金以外の代金はローンで支払うだけでOKです。
注文住宅やローコスト住宅の場合は、土地代と建物代を別々のローンで支払わなければなりません。ですが、建売住宅の場合は、土地代と建物代を一括で、同じローンで支払えるため、煩雑な手続きがひとつ減り、楽ちんです。
建売住宅のデメリット
住宅を購入するには、建てられ方や販売のされ方について詳しく知っておくことで、購入後にこんなはずじゃなかったという後悔を回避できます。
そのためにも、建売住宅のデメリットを知っておくことは重要です。
建売住宅のデメリットには、以下の5つがあります。
- 間取りや外観デザインの自由度がない
- セキュリティ面が心配
- 土地の状態を確認できない
- 工事の過程を確認できない
- 施工品質がわからない
それでは、建売住宅のデメリットをそれぞれ詳しく見ていきましょう。
デメリット１：間取りや外観デザインの自由度がない
建売住宅の場合、すでに住宅が建った状態で販売されているため、間取りや外観デザインにまったく自由度がありません。
家族構成に合わせて間取りを決めたかったり、将来的に介護をする予定で玄関に広いスペースが必要だったり、手すりをつける場所が欲しかったり、同居をするために二世帯住宅にしたかったりする場合には、建売住宅は不向きです。
すでに建てられている住宅にライフスタイルなどを合わせていく必要があります。
このように、建売住宅では、間取りにも外観デザインにも自由度がないため、間取りや外観デザインにこだわりがある場合には、建売住宅ではなく、建売住宅よりも自由度が高いローコスト住宅や自由度の高い注文住宅の方が向いているといえるでしょう。
デメリット２：セキュリティ面が心配
建売住宅は、すでに建物が建てられている住宅であるため、内見ができるといったメリットがあるのは、「メリット２：実際に建売住宅を確認してから、購入を決められる」で先述した通りです。
ですが、内見ができるということは、購入者以外も住宅の中を見られる状況にあったということでもあります。
ただ内見をされているだけであれば、大きな問題はないのですが、内見をされたことによって、脅かされるのがセキュリティ面です。
他者に間取りや死角などが筒抜けになってしまっているため、場合によっては、犯罪に巻き込まれてしまう可能性もゼロではありません。
セキュリティ面に心配がある場合は、建売住宅の購入は見送った方がよいといえるでしょう。
デメリット３：土地の状態を確認できない
建売住宅はすでに住宅が建っている状態であるため、住宅が建てられている土地がどのような状態の土地であったかを知ることができません。
土地から購入する場合であれば、インフラの整備などから始めるため、土地に問題があった場合にはすぐ知ることができます。
水はけが悪かったり、水が止まらなかったりするなどのトラブルがあった場合、地盤改良を行わなければなりません。これらは地盤の強さにも関係があるため、知っておきたいことのひとつです。
ですが、建売住宅の場合、どのような状態の土地だったかがわからないため、地盤の弱い土地である可能性があります。
デメリット４：工事の過程を確認できない
建売住宅は、すでに住宅が建っているため、工事の過程を確認することができません。住宅を建てる場合には、基礎工事が重要となります。
土地の状態と同様に、基礎工事がしっかりと行われているかどうかで、建物の強度が変わってきます。
安心できるハウスメーカーであれば、問題はありませんが、不安が残るようであれば、購入を再検討した方がよいといえるでしょう。
デメリット５：外観デザインの住宅が並ぶ可能性がある
建売住宅は分譲住宅とは違い、建てる土地に決まりはありません。そのため、ひと区画だけで売りに出されることもあれば、数区画まとめて売りに出されることもあります。
建売住宅は分譲住宅やローコスト住宅と同じように、似たような外観デザインと間取りで住宅を建てるため、材料費や人件費を抑えられ、価格が安くなります。
そのため、数区画まとめて建売住宅が販売されると、その辺りには同じような外観デザインの住宅が並ぶことになります。
外観デザインの似た家が並んでも気にならないのであれば、特に問題はありませんが、近くに自分の家と同じような外観デザインの家が建っているのが嫌な場合には、数区画まとめて販売されている建売住宅の購入は避けた方がよいでしょう。
建売住宅の購入時の注意点・気を付けること
建売住宅を購入したいと思ったときに、すぐに目がいきがちなのは、販売価格であったり、建物の間取りや外観デザインでしょう。しかし、実際には、それら以外にも注目しなければならないことがあります。
それが建売住宅を購入する際の注意点や気を付けることです。建売住宅を購入する際の注意点や気を付けることはたくさんあります。
以下は、建売住宅を購入する際の注意点や気を付けること6点です。
- アフターサービスはしっかりしているか
- 販売価格には何が含まれているか
- 住環境に問題はないか
- 点検口があるかないか
- 住宅が完成しているか
- 内見時に問題はないか
それでは、建売住宅購入時の注意点や気を付けることをそれぞれ詳しく見ていきましょう。
アフターサービスはしっかりしているか
アフターサービスとは、建売住宅を購入して住み始めた後の保証のことです。
基本的に建売住宅の場合、保証期間は基本的に10年間です。
この10年間という期間は、「平成十一年法律第八十一号 住宅の品質確保の促進等に関する法律」の「第七章 瑕疵かし担保責任（住宅の新築工事の請負人の瑕疵かし担保責任）第九十四条」基づいています。
以下は「平成十一年法律第八十一号 住宅の品質確保の促進等に関する法律」の「第七章 瑕疵かし担保責任（住宅の新築工事の請負人の瑕疵かし担保責任）第九十四条」です。
住宅を新築する建設工事の請負契約（以下「住宅新築請負契約」という。）においては、請負人は、注文者に引き渡した時から十年間、住宅のうち構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分として政令で定めるもの（次条において「住宅の構造耐力上主要な部分等」という。）の瑕疵かし（構造耐力又は雨水の浸入に影響のないものを除く。次条において同じ。）について、民法（明治二十九年法律第八十九号）第四百十五条、第五百四十一条及び第五百四十二条並びに同法第五百五十九条において準用する同法第五百六十二条及び第五百六十三条に規定する担保の責任を負う。
＜引用：「平成十一年法律第八十一号 住宅の品質確保の促進等に関する法律」の「第七章 瑕疵かし担保責任（住宅の新築工事の請負人の瑕疵かし担保責任）第九十四条」＞
このように、建売住宅の保証期間は決まっているので、アフターサービスでは、保証期間内に修繕やメンテナンスなどがどのように実施されるのかを確認しておくことが重要です。
販売価格には何が含まれているか
見積書を確認することで、販売価格に何が含まれているかがわかります。
内訳を確認して、不要なオプションなどがつけられている場合には外すことで、支払い金額を抑えられます。
住環境に問題はないか
住環境はその場所でずっと生活する上で切っても切れないものです。住環境は、平日・土日祝日・午前・午後で変化します。
可能であれば、以下の4ケースで確認するとよいでしょう。
- 平日の午前
- 平日の午後
- 土日祝日の午前
- 土日祝日の午後
通勤や通学のときの交通量や土日祝日の騒音などを確認しておくと、実際に住んだときにこんなはずではなかったという後悔を回避しやすくなります。
もし、夜遅くに帰ってくることが多いのであれば、街灯の明るさも確認しておくことをおすすめします。
また、晴れの日と雨の日でも環境が変わることがあるので、可能であれば確認した方がよいでしょう。
点検口があるかないか
点検口とは、天井裏や壁内などの普段は見えない配管や配線、換気扇の本体部分などを確認するときに入口となる部分のことをいいます。
点検口は絶対に必要なものです。なぜなら、点検やメンテナンスは長く住めば住むほど必要となるからです。
建売住宅を購入する際には、点検口が備え付けられている住宅を購入しましょう。
住宅が完成しているか
基本的に建売住宅はすでに住宅が建っている状態で購入しますが、稀に完成していない状態での販売もあります。
建売住宅が完成していない状態で購入してしまうと、その後の工事が手抜きになってしまったり、完成予定時期が変更されてしまったりといったトラブルに発展することがあります。
建売住宅の場合は、必ず住宅が完成した状態で売買契約を取り交わすようにしましょう。
内見時に問題はないか
建売住宅のメリットのひとつに挙げられるのが、内見ができることです。
内見のときに見るべきところは以下の16点です。
- 日当たりはよいか
- 風当りはよいか
- 水回りのにおいは問題ないか
- 家事の導線に問題がないか
- 収納は十分か
- 家具を置いたときに問題のない広さがあるか
- プライバシーが守られているか
- ドアや窓の立て付けに問題はないか
- 床の傾き・音鳴りはないか
- キズや汚れ、カビはないか
- ビスの付け忘れはないか
- 荷物が搬入できる広さがあるか
- コンセントの数は十分か
- 駐車スペースに問題はないか
- 近隣トラブルがあるか
このように、内見をするときに見るべきところは、かなり多くあります。
内見時には持ち物も大事
内見に行くときには、確認しなければならない項目が多いので、チェックリストを事前に作成して持って行くようにしましょう。
確認が終わったら、チェックを入れ、問題がある場合には、購入前にハウスメーカーにきちんと確認をすることが大切です。
このほか、内見に行くときに持って行くべきものは、メジャーと懐中電灯、間取り図です。
メジャーは実際に家具を置いた場合、どのくらいの広さになるか、どのくらいの大きさの家具なら置けるかを確認するときに必要になります。
また、懐中電灯は細かい部分を確認するときに活躍します。スマホのライトよりも広範囲を照らすことができるため、持って行っておくとよいでしょう。
間取り図は採寸したときに数値を書き込むために持って行くと便利です。
建売住宅のまとめ
建売住宅は、すでに住宅が建てられた状態で販売されているもののことをいいます。
すでに住宅が建っているため、間取りにも外観デザインにも自由度はまったくありません。ですが、注文住宅と比較して安いため、低価格でマイホームを購入できるといったメリットがあります。
このほかにも、建売住宅には、購入から入居までの時間が短かったり、実際に建売住宅を確認してから購入を決められたりするなど、数多くのメリットがあります。
建売住宅のメリットとデメリットをしっかりと理解した上で、建売住宅を購入するかを検討することが大切です。
また、建売住宅を購入する際の注意点や気を付けることをひとつずつ確認し、建売住宅を購入した後に後悔がないようにすることも忘れてはいけません。
建売住宅を購入するときには、自分のライフスタイルや住宅に関する優先順位を明確にした上で購入するようにしましょう。
